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2012年10月濮阳工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月濮阳工业用地成交总况分析

2012年10月, 濮阳 成交用地总面积 296,104 平方米(约合 444亩)
· 工业用地面积为 177,960 平方米(约合267 亩) ,占总面积的60% ,环比 下降 54.73 %;
· 成交金额共计17,084万元, 其中工业用地金额6,216万元 ,占比36.39% ,环比 增长 20.93 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的35.71% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
华龙区 148,913 83.68% - 5,723 92.05% - 3 60% -
台前县 29,048 16.32% - 494 7.95% - 2 40% -

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2012年10月濮阳工业用地成交面积分析

2012年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在华龙区与台前县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且华龙区土地成交面积最大 ,占比84% 。

图2 2012年10月濮阳工业用地市场交易分析

三、2012年10月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 华龙区 成交宗数最多 ,这也是华龙区 近12月以来第 3 次成为 濮阳 成交土地最多地区 。同时, 华龙区、台前县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华龙区、台前县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年10月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2012年10月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 华龙区 成交金额最高,高达 5,722万元 。 全市成交总金额较上月 增长 20.93%呈现波动状态 。

图4 2012年10月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 华龙区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 台前县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2012年10月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知,2012年10月,濮阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南联鑫化工有限公司竞得,为3,610万元;而河南昶森电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2012年10月面积最大的地块为150亩,位于建设路北、濮水路西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 华龙区 建设路北、濮水路西 3610 24 150 河南联鑫化工有限公司
2 华龙区 化工二路东、高新路南 1699 29 58.73 河南昶森电子科技有限公司
3 华龙区 濮水路东、黄河路南 413 28 14.64 河南省路科威公路机械制造有限公司
4 台前县 台前县产业集聚区西环路西侧 299 11 26.39 台前县祥隆羽绒实业有限公司
5 台前县 台前县产业集聚区兴工路南侧、长庆路东侧 195 11 17.18 台前县明达汽车电器有限公司

图6 濮阳工业用地成交详情

六、濮阳投资分析

由图可知,濮阳工业用地成交面积位列 河南 第10位, 排名下降, 与漯河、驻马店在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72012年10月河南工业用地成交详情

濮阳工业用地成交均价位列河南第1,与郑州、漯河在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年10月河南工业用地成交详情

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