2013年12月周口工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月周口工业用地成交总况分析

2013年12月，周口成交用地总面积 1,314,190 平方米（约合 1,971亩）
· 工业用地面积为 477,416 平方米（约合716 亩），占总面积的36% ，环比增长 4.65 %；
· 成交金额共计82,227万元，其中工业用地金额9,660万元，占比11.75% ，环比下降 8.21 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郸城县	209,102	43.8%	-	3,849	39.85%	-	2	28.57%	-
鹿邑县	100,451	21.04%	-	1,941	20.09%	-	2	28.57%	-
淮阳区	67,665	14.17%	-	1,590	16.46%	-	1	14.29%	-
沈丘县	53,333	11.17%	-52.79%	1,200	12.42%	-52.83%	1	14.29%	-66.67%
太康县	46,866	9.82%	-86.35%	1,080	11.18%	-86.47%	1	14.29%	-87.5%

图1 周口工业用地成交总况

二、2013年12月周口工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且郸城县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年12月周口工业用地市场交易分析

三、2013年12月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郸城县、鹿邑县成交宗数最多。同时，淮阳区、郸城县、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮阳区、郸城县、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈丘县、太康县热度有所降低。

图3 2013年12月周口工业用地成交宗数分析

四、2013年12月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郸城县成交金额最高，高达 3,849万元。全市成交总金额较上月下降 8.21%呈现波动状态。

图4 2013年12月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮阳区成交均价最高，达到 16 万元/亩，郸城县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月周口各地区土地成交均价分布

五、2013年12月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海迪冉郸城制药有限公司竞得，为2,014万元；而艾斯维尔科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年12月面积最大的地块为164.13亩，位于郸淮公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郸城县	郸淮公路南侧	2014	12	164.13	上海迪冉郸城制药有限公司
2	郸城县	郸淮公路南侧	1835	12	149.53	河南天豫薯业股份有限公司
3	淮阳区	工业四路西侧、工业中大道北侧	1590	16	101.5	艾斯维尔科技有限公司
4	鹿邑县	鹿邑县工业园区鹿柘公路北侧	1344	13	103.42	河南省志元食品有限公司
5	沈丘县	沙北产业集聚区	1200	15	80	河南省沈丘县赛诺威网业有限公司
6	太康县	未来路西侧、银晨锅炉厂北侧	1080	15	70.3	河南永兴锅炉集团有限公司
7	鹿邑县	鹿邑县工业园区农飞路西侧	596	13	47.26	河南省一诺印务有限公司