2011年10月平顶山工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月平顶山工业用地成交总况分析

2011年10月，平顶山成交用地总面积 434,204 平方米（约合 651亩）
· 工业用地面积为 272,879 平方米（约合409 亩），占总面积的63% ，环比增长 160.19 %；
· 成交金额共计20,727万元，其中工业用地金额6,040万元，占比29.14% ，环比增长 111.93 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.11% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汝州市	187,571	68.74%	-	4,680	77.48%	-	1	50%	-
鲁山县	85,309	31.26%	-18.66%	1,360	22.52%	-52.28%	1	50%	持平

图1 平顶山工业用地成交总况

二、2011年10月平顶山工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在汝州市与鲁山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汝州市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年10月平顶山工业用地市场交易分析

三、2011年10月平顶山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝州市、鲁山县成交宗数最多。同时，汝州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汝州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鲁山县热度有所降低。

图3 2011年10月平顶山工业用地成交宗数分析

四、2011年10月平顶山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汝州市成交金额最高，高达 4,680万元。全市成交总金额较上月增长 111.93%呈现上升状态。

图4 2011年10月平顶山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汝州市成交均价最高，达到 17 万元/亩，鲁山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月平顶山各地区土地成交均价分布

五、2011年10月平顶山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，平顶山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南巨龙淀粉实业有限公司竞得，为4,680万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为281.36亩，位于汝州市巨龙淀粉厂东侧、南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汝州市	汝州市巨龙淀粉厂东侧、南侧	4680	17	281.36	河南巨龙淀粉实业有限公司
2	鲁山县	鲁山县产业集聚区北区	1360	11	127.96	河南光华凤光发电技术有限公司