2011年07月平顶山工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月平顶山工业用地成交总况分析

2011年07月，平顶山成交用地总面积 820,284 平方米（约合 1,230亩）
· 工业用地面积为 689,697 平方米（约合1,035 亩），占总面积的84% ，环比增长 487.05 %；
· 成交金额共计21,432万元，其中工业用地金额11,615万元，占比54.19% ，环比增长 505.2 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
叶县	440,717	63.9%	275.12%	6,160	53.03%	220.96%	5	50%	66.67%
宝丰县	248,982	36.1%	-	5,455	46.97%	-	5	50%	-

图1 平顶山工业用地成交总况

二、2011年07月平顶山工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在叶县与宝丰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且叶县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年07月平顶山工业用地市场交易分析

三、2011年07月平顶山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，叶县、宝丰县成交宗数最多。同时，叶县、宝丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叶县、宝丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月平顶山工业用地成交宗数分析

四、2011年07月平顶山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，叶县成交金额最高，高达 6,160万元。全市成交总金额较上月增长 505.2%呈现上升状态。

图4 2011年07月平顶山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝丰县成交均价最高，达到 15 万元/亩，叶县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月平顶山各地区土地成交均价分布

五、2011年07月平顶山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，平顶山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平顶山神马帘子布发展有限公司竞得，为4,681万元；而王铁民竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年07月面积最大的地块为557.25亩，位于龚店乡竹园二路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	叶县	龚店乡竹园二路西侧	4681	8	557.25	平顶山神马帘子布发展有限公司
2	宝丰县	宝丰县豫零二线西侧	1640	15	111.61	河南佳瑞投资有限公司
3	宝丰县	宝丰县豫零二线北侧	1420	15	95.29	宝丰恒瑞新材料有限公司
4	宝丰县	宝丰县长安大道西段北侧	1340	14	95.09	海宝实业有限公司
5	叶县	叶廉路北侧	745	14	54.53	平顶山市强达盛龙水泥有限公司
6	宝丰县	宝丰县豫零二线西侧	715	15	48.54	河南旭原不锈钢有限公司
7	叶县	昆阳大道西侧	508	17	30.33	河南省树民动力机械制造有限公司
8	宝丰县	宝丰县豫零二线西侧	340	15	22.94	河南旭原不锈钢有限公司
9	叶县	洪庄杨乡洪东村	115	9	13.43	河南省烟草公司平顶山市公司
10	叶县	昆阳镇西菜园中心街北侧	111	20	5.54	王铁民