2019年04月洛阳工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月洛阳工业用地成交总况分析

2019年04月，洛阳成交用地总面积 1,098,817 平方米（约合 1,648亩）
· 工业用地面积为 521,940 平方米（约合783 亩），占总面积的48% ，环比增长 249.13 %；
· 成交金额共计140,276万元，其中工业用地金额18,117万元，占比12.92% ，环比增长 478.46 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊川县	122,124	23.4%	40.41%	2,749	15.17%	40.4%	3	50%	200%
新安县	341,505	65.43%	-	12,832	70.83%	-	2	33.33%	-
西工区	58,313	11.17%	-	2,537	14%	-	1	16.67%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2019年04月洛阳工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新安县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年04月洛阳工业用地市场交易分析

三、2019年04月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊川县成交宗数最多，这也是伊川县近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，伊川县、新安县、西工区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊川县、新安县、西工区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2019年04月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新安县成交金额最高，高达 12,832万元。全市成交总金额较上月增长 478.46%呈现上升状态。

图4 2019年04月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 29 万元/亩，伊川县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2019年04月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳银隆新能源有限公司竞得，为12,171万元；而洛阳市石化配件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年04月面积最大的地块为486.84亩，位于高新区甘泉河路与伊洛路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新安县	高新区甘泉河路与伊洛路交叉口西北角	12171	25	486.84	洛阳银隆新能源有限公司
2	西工区	洛阳工业园310国道与小浪底专用线交叉口西北角	2537	29	87.47	洛阳市石化配件制造有限公司
3	伊川县	伊川县白沙镇范村园区6号路以南、10号路以北	2082	15	138.77	国机精工（伊川）新材料有限公司
4	新安县	高新区开元大道与甘泉河路交叉口西南角	661	26	25.41	洛阳银隆新能源有限公司
5	伊川县	伊川县白沙镇范村园区6号路以南、11号路以西	511	15	34.04	国机精工（伊川）新材料有限公司
6	伊川县	伊川县白沙镇范村园区3号路以东、6号路以南	156	15	10.37	国机精工（伊川）新材料有限公司