2020年02月洛阳工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月洛阳工业用地成交总况分析

2020年02月，洛阳成交用地总面积 645,611 平方米（约合 968亩）
· 工业用地面积为 258,380 平方米（约合388 亩），占总面积的40% ，环比下降 47.56 %；
· 成交金额共计84,813万元，其中工业用地金额9,749万元，占比11.49% ，环比下降 37.79 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
偃师市	120,655	46.7%	-	3,219	33.01%	-	2	40%	-
洛龙区	88,878	34.4%	297.19%	4,987	51.14%	289.56%	1	20%	持平
吉利区	26,668	10.32%	-85.56%	1,013	10.38%	-83.88%	1	20%	持平
宜阳县	22,181	8.58%	-	533	5.46%	-	1	20%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2020年02月洛阳工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且偃师市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2020年02月洛阳工业用地市场交易分析

三、2020年02月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市成交宗数最多，这也是偃师市近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、宜阳县、洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、宜阳县、洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉利区热度有所降低。

图3 2020年02月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2020年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 4,986万元。全市成交总金额较上月下降 37.79%呈现波动状态。

图4 2020年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 37 万元/亩，宜阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2020年02月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被震海智能科技产业园（洛阳）有限公司竞得，为4,986万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为133.32亩，位于伊滨区科技大道与孝文大道西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	伊滨区科技大道与孝文大道西南角	4986	37	133.32	震海智能科技产业园（洛阳）有限公司
2	偃师市	山化镇S314路南、东兴路东	1877	17	108.81	河南省福璟置业发展有限公司
3	偃师市	山化镇S314路南、泉兴路东	1341	19	72.18	河南省福璟置业发展有限公司
4	吉利区	东至洛阳艾西毕特种化学品有限公司,西至用地界,南至新岭石油化工有限公司,北至纬三路。	1012	25	40	洛阳拓达运通新材料科技有限公司
5	宜阳县	张坞镇程子村南侧	532	16	33.27	中国地质科学院郑州矿产综合利用研究所