2017年02月洛阳工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月洛阳工业用地成交总况分析

2017年02月，洛阳成交用地总面积 469,935 平方米（约合 705亩）
· 工业用地面积为 166,335 平方米（约合250 亩），占总面积的35% ，环比下降 16.31 %；
· 成交金额共计27,813万元，其中工业用地金额2,720万元，占比9.78% ，环比下降 38.59 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
偃师市	102,096	61.38%	170.1%	1,702	62.54%	148.97%	3	60%	200%
洛宁县	64,241	38.62%	-22.02%	1,019	37.46%	-28.04%	2	40%	-33.33%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2017年02月洛阳工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在偃师市与洛宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且偃师市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2017年02月洛阳工业用地市场交易分析

三、2017年02月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市成交宗数最多，这也是偃师市近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛宁县热度有所降低。

图3 2017年02月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2017年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，偃师市成交金额最高，高达 1,701万元。全市成交总金额较上月下降 38.59%呈现下降状态。

图4 2017年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，偃师市成交均价最高，达到 11 万元/亩，洛宁县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2017年02月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被春宾电缆集团有限公司竞得，为1,155万元；而洛阳市昊昌金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年02月面积最大的地块为104.99亩，位于顾县镇310国道北侧、规划路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	偃师市	顾县镇310国道北侧、规划路东侧	1155	11	104.99	春宾电缆集团有限公司
2	洛宁县	新宁大道北侧	552	11	52.2	河南人邦科技股份有限公司
3	洛宁县	新宁大道北侧	467	11	44.16	河南人邦科技股份有限公司
4	偃师市	顾县镇310国道南侧、规划路东侧	379	11	34.48	华润河南医药有限公司
5	偃师市	顾县镇310国道南侧、规划路北侧	167	12	13.67	洛阳市昊昌金属制品有限公司