2013年11月洛阳工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月洛阳工业用地成交总况分析

2013年11月，洛阳成交用地总面积 1,685,190 平方米（约合 2,528亩）
· 工业用地面积为 870,661 平方米（约合1,306 亩），占总面积的52% ，环比增长 65.71 %；
· 成交金额共计123,581万元，其中工业用地金额16,169万元，占比13.08% ，环比增长 73.58 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地11宗，占总宗数的31.43% ，环比下降 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	328,401	37.72%	-	3,621	22.39%	-	4	36.36%	-
汝阳县	77,624	8.92%	-	1,398	8.64%	-	3	27.27%	-
吉利区	353,627	40.62%	130.38%	7,957	49.21%	131.41%	1	9.09%	持平
洛龙区	59,742	6.86%	-	2,008	12.41%	-	1	9.09%	-
孟津县	28,676	3.29%	-52.64%	255	1.58%	-57.64%	1	9.09%	-50%
涧西区	22,593	2.59%	-	932	5.76%	-	1	9.09%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2013年11月洛阳工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吉利区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年11月洛阳工业用地市场交易分析

三、2013年11月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜阳县成交宗数最多，这也是宜阳县近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，吉利区、宜阳县、汝阳县、涧西区、洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉利区、宜阳县、汝阳县、涧西区、洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势偃师市、孟津县热度有所降低。

图3 2013年11月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2013年11月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉利区成交金额最高，高达 7,957万元。全市成交总金额较上月增长 73.58%呈现波动状态。

图4 2013年11月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涧西区成交均价最高，达到 28 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2013年11月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化集团石油商业储备有限公司竞得，为7,957万元；而河南大张实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2013年11月面积最大的地块为530.44亩，位于207国道西侧、清庄村耕地北侧、横涧村南侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉利区	207国道西侧、清庄村耕地北侧、横涧村南侧。	7957	15	530.44	中国石化集团石油商业储备有限公司
2	洛龙区	伊洛大道以西，朝阳路以南	2007	22	89.61	洛阳日日顺物流有限公司
3	宜阳县	宜东新区牡丹长廊南、东二路西	1972	8	246.44	河南省金尔泽实业有限公司
4	汝阳县	产业集聚区东环路以北	1080	12	89.98	河南正昂新型材料科技有限公司
5	涧西区	涧西区310国道北侧	932	28	33.89	河南大张实业有限公司
6	宜阳县	宜东新区快速通道南、东二路至东一路间	770	7	114.91	洛阳交运集团工业有限公司
7	宜阳县	宜东新区快速通道南、东二路至东一路间	642	7	95.76	洛阳市星合电气有限公司
8	孟津县	送庄镇东山头村境内	255	6	43.01	洛阳连盛耐磨材料有限公司
9	宜阳县	宜东新区快速通道南、东二路至东一路间	238	7	35.49	洛阳超拓实业有限公司
10	汝阳县	产业集聚区洛玻南路以西、惠丰耐磨北	165	12	13.77	洛阳通颖电气有限公司
11	汝阳县	产业集聚区汝安路西、洛玻南路南	152	12	12.69	洛阳南方昊林印业有限公司