2011年06月漯河工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月漯河工业用地成交总况分析

2011年06月，漯河成交用地总面积 609,902 平方米（约合 915亩）
· 工业用地面积为 384,867 平方米（约合577 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计30,671万元，其中工业用地金额9,605万元，占比31.32%
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
召陵区	307,411	79.87%	-	8,386	87.31%	-	2	40%	-
舞阳县	58,574	15.22%	-	703	7.32%	-	2	40%	-
郾城区	18,883	4.91%	-	516	5.37%	-	1	20%	-

图1 漯河工业用地成交总况

二、2011年06月漯河工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且召陵区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年06月漯河工业用地市场交易分析

三、2011年06月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，舞阳县、召陵区成交宗数最多。同时，舞阳县、郾城区、召陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；舞阳县、郾城区、召陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月漯河工业用地成交宗数分析

四、2011年06月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，召陵区成交金额最高，高达 8,386万元。

图4 2011年06月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郾城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，舞阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月漯河各地区土地成交均价分布

五、2011年06月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漯河银鸽生活纸产有限公司竞得，为6,190万元；而漯河市源泉纯净水厂竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年06月面积最大的地块为340.02亩，位于召陵区淞江路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	召陵区	召陵区淞江路南侧	6190	18	340.02	漯河银鸽生活纸产有限公司
2	召陵区	召陵区淞江路南侧	2196	18	121.09	漯河银鸽生活纸产有限公司
3	郾城区	郾城区太行山路东侧	516	18	28.32	漯河市源泉纯净水厂
4	舞阳县	县城北三环路与珠海路交叉口东南角	374	8	46.76	舞阳瑞城投资有限公司
5	舞阳县	县城北三环路东段南侧	329	8	41.1	舞阳瑞城投资有限公司