2011年12月濮阳工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月濮阳工业用地成交总况分析

2011年12月，濮阳成交用地总面积 801,297 平方米（约合 1,202亩）
· 工业用地面积为 628,653 平方米（约合943 亩），占总面积的78%
· 成交金额共计56,076万元，其中工业用地金额20,391万元，占比36.36%
· 成交土地30宗,其中工业用地15宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濮阳县	592,175	94.2%	-	19,040	93.38%	-	13	86.67%	-
华龙区	36,479	5.8%	-	1,351	6.62%	-	2	13.33%	-

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2011年12月濮阳工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在濮阳县与华龙区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且濮阳县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年12月濮阳工业用地市场交易分析

三、2011年12月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濮阳县成交宗数最多，这也是濮阳县近12月以来第 3 次成为濮阳成交土地最多地区。同时，濮阳县、华龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；濮阳县、华龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2011年12月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濮阳县成交金额最高，高达 19,040万元。

图4 2011年12月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华龙区成交均价最高，达到 25 万元/亩，濮阳县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2011年12月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，濮阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被濮阳县建设投资有限公司竞得，为3,850万元；而濮阳惠成电子材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年12月面积最大的地块为180.23亩，位于濮阳县城区长庆路北段西侧，昌盛路西段北侧，吉村路北段东侧，电厂路西段南侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濮阳县	濮阳县城区长庆路北段西侧，昌盛路西段北侧，吉村路北段东侧，电厂路西段南侧。	3850	21	180.23	濮阳县建设投资有限公司
2	濮阳县	濮阳县城区铁丘路东段北侧，经四路北段西侧，昌盛路西段南侧。	2260	21	105.54	濮阳康益医疗器械有限公司
3	濮阳县	濮阳县城区昌盛路西段北侧，经四路北段西侧，电厂路西段南侧。	2110	21	98.45	濮阳县建设投资有限公司
4	濮阳县	濮阳县城区铁丘路西段南侧，经四路南段西侧。	2020	21	94.43	濮阳康益医疗器械有限公司
5	濮阳县	濮阳县城区昌盛路东段北侧，经四路北段东侧，电厂路东段南侧。	1580	21	73.6	濮阳市濮台电子有限公司
6	濮阳县	濮阳县城区铁丘路东段北侧，吉村路北段西侧。	1470	21	68.55	河南巨峰生物能源开发有限公司
7	濮阳县	濮阳县城区工业路北段东侧，昌盛路东段南侧。	1390	21	65.13	濮阳市汇金实业有限公司
8	濮阳县	濮阳县城区长庆路北段西侧，昌盛路西段南侧，吉村路北段东侧。	1370	21	63.82	濮阳县建设投资有限公司
9	华龙区	高新路北、化兴路西	868	23	38.4	濮阳市天健生物科技有限公司
10	濮阳县	濮阳县城区工业路北段东侧，铁丘路东段北侧。	730	22	33.83	濮阳市祥园置业有限公司
11	濮阳县	濮阳县城区昌盛路西段北侧，吉村路北段西侧。	680	22	31.49	濮阳县建设投资有限公司
12	濮阳县	濮阳县城区经四路北段东侧，昌盛路东段南侧。	670	21	31.34	濮阳市盛威石油机械科技有限公司
13	濮阳县	濮阳县城区铁丘路东段北侧，经四路北段东侧。	660	22	30.47	河南红鼎彩钢工程有限公司
14	华龙区	经五路西、濮水河南	483	30	16.32	濮阳惠成电子材料股份有限公司
15	濮阳县	濮阳县城区昌盛路东段北侧，吉村路北段东侧。	250	22	11.39	濮阳林氏化学新材料股份有限公司