2018年12月洛阳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月洛阳工业用地成交总况分析

2018年12月，洛阳成交用地总面积 1,750,450 平方米（约合 2,626亩）
· 工业用地面积为 696,769 平方米（约合1,045 亩），占总面积的40% ，环比下降 18.29 %；
· 成交金额共计226,198万元，其中工业用地金额21,196万元，占比9.37% ，环比下降 23.49 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地9宗，占总宗数的21.95% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
偃师市	157,128	22.55%	-	2,808	13.25%	-	4	44.44%	-
新安县	150,382	21.58%	-	4,853	22.89%	-	2	22.22%	-
瀍河回族区	231,678	33.25%	-	11,121	52.47%	-	1	11.11%	-
洛宁县	133,183	19.11%	-	1,985	9.37%	-	1	11.11%	-
孟津县	24,399	3.5%	-79.8%	430	2.03%	-75.51%	1	11.11%	-66.67%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2018年12月洛阳工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且瀍河回族区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年12月洛阳工业用地市场交易分析

三、2018年12月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市成交宗数最多，这也是偃师市近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、洛宁县、瀍河回族区、新安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、洛宁县、瀍河回族区、新安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊川县、孟津县、宜阳县热度有所降低。

图3 2018年12月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瀍河回族区成交金额最高，高达 11,121万元。全市成交总金额较上月下降 23.49%呈现波动状态。

图4 2018年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瀍河回族区成交均价最高，达到 32 万元/亩，洛宁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳自贸区投资发展有限公司竞得，为11,121万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为347.52亩，位于高新区滨河北路与规划路东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瀍河回族区	高新区滨河北路与规划路东北角	11121	32	347.52	洛阳自贸区投资发展有限公司
2	新安县	高新区开元大道与甘泉河路交叉口西南角	2828	25	113.13	洛阳银隆新能源有限公司
3	新安县	洛新产业集聚区京津路东侧	2024	18	112.45	洛阳东大科技产业园有限公司
4	洛宁县	郑卢公路以南	1985	10	199.77	洛宁三环华兰木业有限公司
5	偃师市	岳滩镇古城快速南侧、杜甫大道东侧	1323	13	104.41	洛阳畅通物流有限公司
6	偃师市	岳滩镇古城快速南侧、杜甫大道东侧	690	12	56.61	洛阳畅通物流有限公司
7	偃师市	岳滩镇古城快速南侧、杜甫大道东侧	439	10	41.83	洛阳畅通物流有限公司
8	孟津县	华阳产业集聚区境内	430	12	36.6	洛阳恒源隧物资有限公司
9	偃师市	岳滩镇洛偃快速路南侧、高速引线西	356	11	32.83	偃师市港田佳友摩托车配件厂