2017年12月洛阳工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月洛阳工业用地成交总况分析

2017年12月，洛阳成交用地总面积 1,441,670 平方米（约合 2,163亩）
· 工业用地面积为 719,129 平方米（约合1,079 亩），占总面积的50% ，环比增长 96.64 %；
· 成交金额共计60,604万元，其中工业用地金额13,378万元，占比22.07% ，环比增长 49.39 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地13宗，占总宗数的44.83% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟津县	246,397	34.26%	-	3,348	25.03%	-	4	30.77%	-
伊川县	256,998	35.74%	-	5,712	42.7%	-	3	23.08%	-
汝阳县	95,422	13.27%	-	1,950	14.57%	-	2	15.38%	-
偃师市	18,718	2.6%	-	372	2.78%	-	2	15.38%	-
洛宁县	61,569	8.56%	-	976	7.3%	-	1	7.69%	-
新安县	40,028	5.57%	-53.24%	1,021	7.63%	-45.18%	1	7.69%	持平

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2017年12月洛阳工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且伊川县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2017年12月洛阳工业用地市场交易分析

三、2017年12月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟津县成交宗数最多，这也是孟津县近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，伊川县、偃师市、孟津县、汝阳县、洛宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊川县、偃师市、孟津县、汝阳县、洛宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新安县热度有所降低。

图3 2017年12月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2017年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊川县成交金额最高，高达 5,712万元。全市成交总金额较上月增长 49.39%呈现上升状态。

图4 2017年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新安县成交均价最高，达到 17 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2017年12月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南三杰新材料科技有限公司竞得，为2,640万元；而河南万省生物工程科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年12月面积最大的地块为276.01亩，位于华阳产业集聚区铁谢村、周口村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟津县	华阳产业集聚区铁谢村、周口村境内	2640	10	276.01	河南三杰新材料科技有限公司
2	伊川县	伊川县滨河新区滨河大道以西、高科三路以南、高科四路以北	1983	16	123.9	伊川财源实业投资有限责任公司
3	伊川县	伊川县产业集聚区东园纬七路以北、纬六路以南、经七路以东、经八路以西	1982	13	152.45	河南宝研新材料有限公司
4	伊川县	伊川县滨河新区滨河大道以西、杜康大道以东、高科四路以南	1747	16	109.15	伊川财源实业投资有限责任公司
5	汝阳县	小店工业区蓝海大道以南、规划经三路以东小柏路以西	1243	14	88.75	洛阳翰翔航空科技有限公司
6	新安县	洛新产业集聚区纬四路以北、京津路以西	1021	17	60.04	河南万省生物工程科技有限公司
7	洛宁县	新宁大道北侧	976	11	92.35	洛宁鑫竹钢新材料科技有限公司
8	汝阳县	洛南高速以西、东环路以北	707	13	54.38	泰石岩棉（洛阳）有限公司
9	孟津县	麻屯镇卢村境内	263	6	40.49	河南恩济药业有限公司
10	孟津县	麻屯镇麻屯村境内	227	11	20.03	河南新嘉华包装有限公司
11	孟津县	送庄镇三十里铺村境内	218	7	33.06	洛阳旺鼎石材市场管理有限公司
12	偃师市	产业集聚区五羊路东侧、规划路北侧	216	16	13.95	洛阳远盾人防工程设备有限公司
13	偃师市	顾县镇310国道南侧、规划路东侧	155	11	14.13	华润河南医药有限公司