2013年09月洛阳工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月洛阳工业用地成交总况分析

2013年09月，洛阳成交用地总面积 1,577,643 平方米（约合 2,366亩）
· 工业用地面积为 1,096,701 平方米（约合1,645 亩），占总面积的70% ，环比增长 271.16 %；
· 成交金额共计62,554万元，其中工业用地金额15,098万元，占比24.14% ，环比增长 237.11 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地26宗，占总宗数的54.17% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	378,934	34.55%	-	4,329	28.67%	-	12	46.15%	-
偃师市	597,401	54.47%	552.7%	8,814	58.38%	655.22%	10	38.46%	233.33%
汝阳县	55,509	5.06%	-	1,000	6.62%	-	2	7.69%	-
嵩县	39,946	3.64%	-	620	4.11%	-	1	3.85%	-
伊川县	24,913	2.27%	-	337	2.23%	-	1	3.85%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2013年09月洛阳工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且偃师市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年09月洛阳工业用地市场交易分析

三、2013年09月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜阳县成交宗数最多，这也是宜阳县近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、宜阳县、嵩县、汝阳县、伊川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、宜阳县、嵩县、汝阳县、伊川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟津县热度有所降低。

图3 2013年09月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2013年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，偃师市成交金额最高，高达 8,813万元。全市成交总金额较上月增长 237.11%呈现波动状态。

图4 2013年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汝阳县成交均价最高，达到 12 万元/亩，宜阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2013年09月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南凯曼重工机械有限公司竞得，为1,908万元；而河南辰闰科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年09月面积最大的地块为201.52亩，位于工业大道南、五羊路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	偃师市	工业大道南、五羊路西	1908	9	201.52	河南凯曼重工机械有限公司
2	偃师市	高速引线东、招商路北	1768	12	151.99	偃师万吉新能源有限公司
3	偃师市	军民路南、陇海铁路北	979	11	92.34	洛阳市建龙化工有限公司
4	偃师市	古城路北、五羊路西	970	9	106.09	洛阳世强汽车部件制造有限公司
5	偃师市	首阳山镇新庄村西、陇海铁路北	825	9	95.92	河南华润电力首阳山有限公司
6	宜阳县	香鹿山镇牌窑村、秦岭渠北	819	8	109.21	洛阳美辰钢构工程有限公司
7	宜阳县	香鹿山镇牌窑村、锁营村郑卢路南	813	8	101.6	洛阳市洛凌轴承科技股份有限公司
8	偃师市	高速引线东、招商路北	665	12	53.75	河南辰闰科技有限公司
9	嵩县	田湖产业集聚区	620	10	59.92	洛阳安拓窑炉环保有限公司
10	偃师市	工业大道北、西黄路东	558	8	65.98	偃师市红强车业有限公司
11	汝阳县	汝阳县产业集聚区西环路北、省劳教所南	505	12	42.11	洛阳瑞莱生物工程有限公司
12	汝阳县	产业集聚区西环路北洛玻集团源通能源有限公司西	494	12	41.15	河南农腾种业有限公司
13	偃师市	岳滩镇西黄路西、涝洼渠北	468	9	50.08	洛阳大运三轮摩托车有限公司
14	宜阳县	香鹿山镇牌窑村、锁营村郑卢路南	434	8	54.28	宜阳龙马轴承有限公司
15	宜阳县	香鹿山镇牌窑村、锁营村郑卢路南	428	8	53.46	洛阳嘉维轴承制造有限公司
16	宜阳县	香鹿山镇牌窑村、锁营村郑卢路南	417	7	63.86	洛阳银硕轴承有限公司
17	偃师市	邙岭乡省庄村南	374	9	41.5	洛阳北台壁纸有限公司
18	宜阳县	香鹿山镇牌窑村、锁营村郑卢路南	338	8	45.07	洛阳龙陶过滤材料有限公司
19	伊川县	伊川县产业聚集区豫港大道南侧	336	9	37.37	河南亚航铝业有限公司
20	偃师市	岳滩镇快速通道南、珠峰厂东	298	8	36.93	洛阳市帅鹰电动车有限公司
21	宜阳县	香鹿山镇牌窑村、锁营村郑卢路南	271	8	33.87	洛阳市惠兴轴承有限公司
22	宜阳县	香鹿山镇牌窑村、锁营村郑卢路南	211	7	32.36	洛阳合能电气有限公司
23	宜阳县	香鹿山镇牌窑村、锁营村郑卢路南	174	8	21.69	洛阳汇普轴承保持架有限公司
24	宜阳县	香鹿山镇牌窑村、锁营村郑卢路南	167	8	20.87	洛阳道明工贸有限公司
25	宜阳县	香鹿山镇牌窑村、锁营村郑卢路南	153	8	19.09	洛阳海恩得精密轴承有限公司
26	宜阳县	香鹿山镇牌窑村、锁营村郑卢路南	104	8	13.04	洛阳兴宇软轴控制器有限公司