2011年12月洛阳工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月洛阳工业用地成交总况分析

2011年12月，洛阳成交用地总面积 1,317,898 平方米（约合 1,977亩）
· 工业用地面积为 168,674 平方米（约合253 亩），占总面积的13% ，环比下降 31.45 %；
· 成交金额共计83,653万元，其中工业用地金额2,987万元，占比3.57% ，环比下降 23.31 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地6宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新安县	29,514	17.5%	-	567	18.97%	-	3	50%	-
孟津县	90,069	53.4%	-45.27%	1,684	56.38%	1.45%	2	33.33%	持平
偃师市	49,091	29.1%	-	737	24.65%	-	1	16.67%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2011年12月洛阳工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孟津县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年12月洛阳工业用地市场交易分析

三、2011年12月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新安县成交宗数最多，这也是新安县近12月以来第 1 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、新安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、孟津县、新安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2011年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟津县成交金额最高，高达 1,684万元。全市成交总金额较上月下降 23.31%呈现下降状态。

图4 2011年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新安县成交均价最高，达到 13 万元/亩，偃师市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2011年12月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳洛玻玻璃纤维有限公司竞得，为1,608万元；而洛阳新能轴承制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年12月面积最大的地块为128.7亩，位于麻屯镇前楼村境内、小浪底专用线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟津县	麻屯镇前楼村境内、小浪底专用线东侧	1608	12	128.7	洛阳洛玻玻璃纤维有限公司
2	偃师市	首阳山镇香峪村北	736	10	73.64	偃师市亿成科技有限公司
3	新安县	洛新产业集聚区	403	13	31.48	洛阳新能轴承制造有限公司
4	新安县	洛新产业集聚区	102	13	8	新安县洛新产业集聚区永固预制厂
5	孟津县	白鹤镇鹤中村境内、崔白路东侧	76	12	6.4	孟津新领域汽车材料有限公司
6	新安县	洛新产业集聚区	61	13	4.79	洛阳鲁威窑炉有限公司