2011年06月洛阳工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月洛阳工业用地成交总况分析

2011年06月，洛阳成交用地总面积 2,204,561 平方米（约合 3,307亩）
· 工业用地面积为 1,714,833 平方米（约合2,572 亩），占总面积的78% ，环比增长 978.13 %；
· 成交金额共计105,331万元，其中工业用地金额44,087万元，占比41.86% ，环比增长 2614.08 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地15宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
偃师市	308,823	18.01%	-	4,040	9.16%	-	5	33.33%	-
涧西区	547,071	31.9%	-	20,315	46.08%	-	3	20%	-
洛龙区	341,458	19.91%	-	10,584	24.01%	-	3	20%	-
新安县	56,597	3.3%	-	1,025	2.32%	-	2	13.33%	-
伊川县	266,651	15.55%	-	2,880	6.53%	-	1	6.67%	-
老城区	194,236	11.33%	-	5,245	11.9%	-	1	6.67%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2011年06月洛阳工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且涧西区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年06月洛阳工业用地市场交易分析

三、2011年06月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市成交宗数最多，这也是偃师市近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、洛龙区、涧西区、老城区、伊川县、新安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、洛龙区、涧西区、老城区、伊川县、新安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟津县热度有所降低。

图3 2011年06月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2011年06月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涧西区成交金额最高，高达 20,315万元。全市成交总金额较上月增长 2614.08%呈现波动状态。

图4 2011年06月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涧西区成交均价最高，达到 25 万元/亩，伊川县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2011年06月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一拖（洛阳）工程机械销售有限公司竞得，为15,553万元；而洛阳热力有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年06月面积最大的地块为648.03亩，位于河南洛阳工业园区规划衡山路以东，310国道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涧西区	河南洛阳工业园区规划衡山路以东，310国道以北	15553	24	648.03	一拖（洛阳）工程机械销售有限公司
2	老城区	兴隆街以东石林路以北	5244	18	291.35	洛阳麦达斯铝业有限公司
3	洛龙区	子美街以西，牡丹大道以南	4968	22	221.8	洛阳中硅高科技有限公司
4	涧西区	文明街以西、希望路以北地块	3853	28	137.6	洛阳热力有限公司
5	洛龙区	兴业西街以东吉庆路以北地块	3435	28	122.68	洛阳市第一人民医院
6	伊川县	伊川县城关镇小庄村	2880	7	399.98	洛阳华中铝业有限公司
7	洛龙区	石林路以南文明街以东	2180	13	167.71	洛阳兰迪玻璃机器有限公司
8	偃师市	岳滩镇产业集聚区	1390	8	165.79	偃师市产业集聚区管理委员会、杨佳佳、杨方玲、曲克复、张向阳、郭小峰、田海涛、任朝耀、丁进伟、王宏峰
9	偃师市	岳滩镇产业集聚区	940	9	103.55	偃师金丰投资管理有限公司
10	涧西区	高新区金鑫路西侧	909	26	34.97	利美克轴承传动（洛阳）有限公司
11	新安县	铁门镇高平村	883	12	73.59	洛阳隆鑫岩土工程有限公司
12	偃师市	邙岭乡省庄村	673	10	70.5	洛阳大家纺织有限公司
13	偃师市	岳滩镇产业集聚区	566	8	66.9	洛阳川渝精工车桥有限公司、洛阳果岭机械制造有限公司
14	偃师市	岳滩镇产业集聚区	471	8	56.51	豫邦银钢工业机械有限公司
15	新安县	磁涧镇何庄村	141	13	11.31	洛阳四力重工机械有限公司