2012年06月开封工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月开封工业用地成交总况分析

2012年06月，开封成交用地总面积 529,730 平方米（约合 795亩）
· 工业用地面积为 148,499 平方米（约合223 亩），占总面积的28% ，环比下降 27.98 %；
· 成交金额共计55,088万元，其中工业用地金额3,692万元，占比6.7% ，环比增长 20.44 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹王台区	107,409	72.33%	-	2,707	73.31%	-	3	60%	-
龙亭区	35,325	23.79%	-	891	24.11%	-	1	20%	-
尉氏县	5,766	3.88%	-96.9%	96	2.58%	-96.64%	1	20%	-80%

图1 开封工业用地成交总况

二、2012年06月开封工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且禹王台区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2012年06月开封工业用地市场交易分析

三、2012年06月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹王台区成交宗数最多，这也是禹王台区近12月以来第 2 次成为开封成交土地最多地区。同时，禹王台区、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹王台区、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉氏县热度有所降低。

图3 2012年06月开封工业用地成交宗数分析

四、2012年06月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹王台区成交金额最高，高达 2,707万元。全市成交总金额较上月增长 20.44%呈现上升状态。

图4 2012年06月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月开封各地区土地成交均价分布

五、2012年06月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省天大钢筋加工有限公司竞得，为1,735万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为103.27亩，位于310国道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹王台区	310国道北侧	1735	17	103.27	河南省天大钢筋加工有限公司
2	龙亭区	马家河以南、南干渠以西	890	17	52.99	河南建设新型材料有限公司
3	禹王台区	汪屯化工园区医疗废物处置中心东侧	592	17	35.23	河南省大地农化有限责任公司
4	禹王台区	汪屯化工园区1-18-1	380	17	22.62	开封物竞实业有限公司
5	尉氏县	县大桥乡南台村	95	11	8.65	尉氏县伟星塑料制品有限公司