2012年06月河南工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月河南工业用地成交总况分析

2012年06月，河南成交用地总面积 8,534,700 平方米（约合 12,802亩）
· 工业用地面积为 4,297,251 平方米（约合6,446 亩），占总面积的50% ，环比下降 9.89 %；
· 成交金额共计581,958万元，其中工业用地金额78,835万元，占比13.55% ，环比下降 11.27 %；
· 成交土地201宗,其中工业用地68宗，占总宗数的33.83% ，环比下降 30.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	789,210	18.37%	64.43%	16,934	21.48%	112.83%	16	23.53%	100%
新乡	863,592	20.1%	1267.22%	12,860	16.31%	855.75%	10	14.71%	900%
漯河	314,277	7.31%	-16.34%	6,869	8.71%	-30.99%	7	10.29%	75%
商丘	383,031	8.91%	112.62%	4,339	5.5%	10.72%	6	8.82%	200%
开封	148,500	3.46%	-27.98%	3,693	4.68%	20.44%	5	7.35%	-16.67%
洛阳	962,409	22.4%	435.28%	15,823	20.07%	244.84%	4	5.88%	持平
焦作	68,607	1.6%	-88.05%	621	0.79%	-88.95%	4	5.88%	-63.64%
安阳	66,746	1.55%	-79.57%	684	0.87%	-84.37%	4	5.88%	-55.56%
平顶山	244,502	5.69%	-	5,072	6.43%	-	3	4.41%	-
周口	61,440	1.43%	-86.54%	1,208	1.53%	-86.13%	2	2.94%	-87.5%
信阳	42,867	1%	-87.94%	419	0.53%	-94.8%	2	2.94%	-60%
郑州	183,565	4.27%	-76.6%	5,507	6.99%	-73.56%	1	1.47%	-95.45%
濮阳	99,062	2.31%	10.83%	3,616	4.59%	150.74%	1	1.47%	-50%
鹤壁	29,451	0.69%	-64%	635	0.81%	-69.1%	1	1.47%	持平
驻马店	20,092	0.47%	-96.52%	193	0.24%	-96.7%	1	1.47%	-83.33%
三门峡	19,907	0.46%	-	367	0.47%	-	1	1.47%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2012年06月河南工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且洛阳土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2012年06月河南工业用地市场交易分析

三、2012年06月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，洛阳、平顶山、新乡、三门峡、南阳、商丘、濮阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、洛阳、平顶山、新乡、三门峡、南阳、商丘、濮阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、安阳、鹤壁、焦作、许昌、漯河、信阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2012年06月河南工业用地成交宗数分析

四、2012年06月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南阳成交金额最高，高达 16,934万元。全市成交总金额较上月下降 11.27%呈现下降状态。

图4 2012年06月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，濮阳成交均价最高，达到 24 万元/亩，焦作成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月河南各地区土地成交均价分布

五、2012年06月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳万基铝加工有限公司竞得，为11,900万元；而普莱柯生物工程股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年06月面积最大的地块为1189.95亩，位于铁门镇东窑村、克昌村、省庄村、城关镇厥山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	铁门镇东窑村、克昌村、省庄村、城关镇厥山村	11900	10	1189.95	洛阳万基铝加工有限公司
2	郑州	绿博大道南侧、雁鸣路东侧、义礼路西侧、瑞佳路北侧	5507	20	275.35	郑州市郑汴产业带开发建设
3	漯河	召陵区经一路与桃园路交叉口东北角	4837	18	265.75	河南东兴电子产业城发展有限公司
4	平顶山	叶县产业集聚区文化路南侧	3761	16	235.09	河南省平顶山神鹰盐业有限责任公司
5	濮阳	高新路北、濮水路西	3616	24	148.59	濮阳市方正泡沫制品有限公司
6	南阳	312国道以南，王安路以西	2655	17	154.61	南阳市卧龙牧原养殖有限公司
7	新乡	留晖大道西侧、规划路南侧	2536	14	179.89	河南省瑞歌传动机械有限公司
8	新乡	留晖大道西侧、规划路南侧	2536	14	179.89	河南省瑞歌传动机械有限公司
9	新乡	洪洲工业大道与纬二路交叉口东南角	2380	8	297.54	河南科峰炭材料有限公司
10	洛阳	新安产业集聚区	2278	12	188.24	洛阳国泰钢铁有限公司
11	南阳	上集镇商圣社区	1876	16	115.28	河南省淅川县有色金属压延有限公司
12	南阳	上集镇梁洼村	1874	16	116.85	河南省淅川县有色金属压延有限公司
13	南阳	上集镇梁洼村	1848	16	113.8	河南省淅川铝业（集团）有限公司
14	新乡	学院路与苏门大道交叉口西南角	1834	8	229.19	河南省博德家辉新型建筑材料有限公司
15	南阳	滨河路以西福来石化南侧	1800	18	98.14	南阳金牛彩印集团有限公司
16	开封	310国道北侧	1735	17	103.27	河南省天大钢筋加工有限公司
17	商丘	梁园区张阁镇明的路东侧	1558	12	127.76	商丘交通运输集团有限公司
18	南阳	上集镇商圣社区	1487	16	92.92	河南省淅川县有色金属压延有限公司
19	新乡	华豫大道东侧、纬二路以南	1355	9	154	中原圣起有限公司
20	新乡	华豫大道东侧、纬二路以南	1355	9	154	中原圣起有限公司
21	洛阳	高新区滨河北路北侧	1300	26	50	普莱柯生物工程股份有限公司
22	商丘	西环路东侧、规划南二环路南侧	1240	8	161.31	睢县恒升冷轧钢有限公司
23	南阳	上集镇梁洼村	1100	16	68.59	河南省淅川县有色金属压延有限公司
24	南阳	五里桥镇慈梅寺村张庄组、大坪组	1089	6	192.26	河南省西峡汽车水泵股份有限公司
25	南阳	灌河路406号	1002	16	61.19	河南省淅川铝业（集团）有限公司
26	开封	马家河以南、南干渠以西	890	17	52.99	河南建设新型材料有限公司
27	南阳	上集镇东方社区	819	16	51.15	河南福森新能源科技有限公司
28	商丘	跨越大道中段北侧	815	5	152.62	商丘市万锦实业有限公司
29	平顶山	郏县茨芭镇前庄、付村	720	7	100.45	郏县北洋兰格镁业有限公司
30	漯河	召陵区桃园路南侧	690	18	37.95	漯河瑞辰机械制造有限责任公司
31	周口	漯阜铁路旧线（城东路-东方聂寨段）	650	13	49.25	项城市农场信用合作联社
32	鹤壁	鹤淇汽配园区内、鹤淇大道东侧	635	14	44.18	河南亚富泰通用设备有限公司
33	开封	汪屯化工园区医疗废物处置中心东侧	592	17	35.23	河南省大地农化有限责任公司
34	平顶山	汝州市西环路东侧	590	19	31.22	汝州市银河汽车销售服务有限公司
35	周口	鹿邑县工业园区、真源大道西侧	558	13	42.91	鹿邑县恒丰棉业有限公司
36	商丘	振兴大道中段北侧	455	5	85.25	河南亿达电缆有限责任公司
37	漯河	县城青岛路南段东侧	430	8	53.7	河南大为能源科技有限公司
38	新乡	顺安路与梧桐路交叉口西北角	423	9	49.72	新乡市腾飞纸业有限公司
39	南阳	工业路南侧、农科所东侧	400	12	32.84	唐河县科瑞科技有限公司
40	南阳	回车镇老庙岗村董营组	396	21	18.52	双头山矿业有限公司
41	漯河	县城青岛路南段东侧	395	8	49.43	河南维立特化工有限公司
42	开封	汪屯化工园区1-18-1	380	17	22.62	开封物竞实业有限公司
43	三门峡	摩云路北，天门路西	367	12	29.86	三门峡卫博盐业有限公司
44	南阳	工业路南侧、星江路东侧	365	12	30	唐河县福林先科航模有限公司
45	洛阳	牡丹大道以南、杜预街以西	345	22	15.42	洛阳君合科技开发有限公司
46	商丘	东至沙河路红线、南至建业路红线、西至用地边界线、北至用地边界线。	252	6	44.96	河南耀腾顺玻璃有限公司
47	漯河	县城人民路与青岛路交叉口东南角	238	8	29.73	舞阳威森生物医药有限公司
48	焦作	温县黄河滩谷黄路北侧	233	6	41.45	焦作市锦红棉业有限公司
49	信阳	长江河路与王审知大道西北角	224	6	40	固始县华艺钢构工程有限公司
50	新乡	华豫大道以东、纬十六路北侧	215	9	24.48	新乡市予鹰起重机械有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与吉林、山西在同一梯队，成交面积占全国3.11% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与四川、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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