2012年06月郑州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月郑州工业用地成交总况分析

2012年06月，郑州成交用地总面积 408,318 平方米（约合 612亩）
· 工业用地面积为 183,565 平方米（约合275 亩），占总面积的45% ，环比下降 76.6 %；
· 成交金额共计72,041万元，其中工业用地金额5,507万元，占比7.64% ，环比下降 73.56 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 95.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	183,565	100%	5.89%	5,507	100%	15.11%	1	100%	-50%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2012年06月郑州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在中牟县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年06月郑州工业用地市场交易分析

三、2012年06月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中牟县成交宗数最多，这也是中牟县近12月以来第 5 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中原区、巩义市热度有所降低。

图3 2012年06月郑州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 5,507万元。全市成交总金额较上月下降 73.56%呈现波动状态。

图4 2012年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中牟县成交均价最高，达到 20 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月郑州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州市郑汴产业带开发建设竞得，为5,507万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为275.35亩，位于绿博大道南侧、雁鸣路东侧、义礼路西侧、瑞佳路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	绿博大道南侧、雁鸣路东侧、义礼路西侧、瑞佳路北侧	5507	20	275.35	郑州市郑汴产业带开发建设