2020年09月开封工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月开封工业用地成交总况分析

2020年09月，开封成交用地总面积 20,172 平方米（约合 30亩）
· 工业用地面积为 20,172 平方米（约合30 亩），占总面积的100% ，环比下降 88.99 %；
· 成交金额共计351万元，其中工业用地金额351万元，占比100% ，环比下降 92.99 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杞县	93,506	463.55%	95.22%	1,659	472.49%	95.1%	3	300%	50%

图1 开封工业用地成交总况

二、2020年09月开封工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在杞县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且杞县土地成交面积最大，占比464% 。

图2 2020年09月开封工业用地市场交易分析

三、2020年09月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杞县成交宗数最多，这也是杞县近12月以来第 3 次成为开封成交土地最多地区。同时，杞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉氏县热度有所降低。

图3 2020年09月开封工业用地成交宗数分析

四、2020年09月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杞县成交金额最高，高达 1,658万元。全市成交总金额较上月下降 92.99%呈现下降状态。

图4 2020年09月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杞县成交均价最高，达到 12 万元/亩，杞县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月开封各地区土地成交均价分布

五、2020年09月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南筑美新型材料有限公司竞得，为713万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为60亩，位于格瑞丰特南侧、规划路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杞县	格瑞丰特南侧、规划路东侧	713	12	60	河南筑美新型材料有限公司
2	杞县	坤森木业南侧、规划路西侧	594	12	50	开封市世合型材产业发展有限公司
3	杞县	开杞路南侧、坤森木业东侧	351	12	30.26	河南洁之星环保科技有限公司