2020年07月周口工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月周口工业用地成交总况分析

2020年07月，周口成交用地总面积 479,562 平方米（约合 719亩）
· 工业用地面积为 49,244 平方米（约合74 亩），占总面积的10% ，环比下降 92.21 %；
· 成交金额共计76,226万元，其中工业用地金额1,348万元，占比1.77% ，环比下降 94.05 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郸城县	26,875	54.58%	-	767	56.91%	-	2	50%	-
商水县	11,427	23.2%	-82.61%	343	25.43%	-82.61%	1	25%	持平
鹿邑县	10,942	22.22%	9.53%	238	17.66%	9.53%	1	25%	-50%

图1 周口工业用地成交总况

二、2020年07月周口工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且郸城县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年07月周口工业用地市场交易分析

三、2020年07月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郸城县成交宗数最多，这也是郸城县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，郸城县、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郸城县、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商水县热度有所降低。

图3 2020年07月周口工业用地成交宗数分析

四、2020年07月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郸城县成交金额最高，高达 767万元。全市成交总金额较上月下降 94.05%呈现波动状态。

图4 2020年07月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商水县成交均价最高，达到 20 万元/亩，鹿邑县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月周口各地区土地成交均价分布

五、2020年07月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郸城县三和雨具有限公司竞得，为636万元；而商水县博雅居家居有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年07月面积最大的地块为33.44亩，位于工业大道东侧、规划路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郸城县	工业大道东侧、规划路南侧	636	19	33.44	郸城县三和雨具有限公司
2	商水县	汤庄乡刘庄村南	343	20	17.14	商水县博雅居家居有限公司
3	鹿邑县	鹿邑县恒丰路东侧	238	15	16.41	鹿邑县紫东羊毛衫织造有限公司
4	郸城县	工业大道东侧、规划路南侧	131	19	6.87	郸城县皓泰商贸有限公司