2018年07月周口工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月周口工业用地成交总况分析

2018年07月，周口成交用地总面积 688,353 平方米（约合 1,033亩）
· 工业用地面积为 189,275 平方米（约合284 亩），占总面积的27% ，环比下降 53.03 %；
· 成交金额共计106,262万元，其中工业用地金额4,526万元，占比4.26% ，环比下降 48.38 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈丘县	160,082	84.58%	-	3,648	80.61%	-	3	60%	-
商水县	29,194	15.42%	114.24%	878	19.39%	290.32%	2	40%	100%

图1 周口工业用地成交总况

二、2018年07月周口工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商水县与沈丘县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沈丘县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2018年07月周口工业用地市场交易分析

三、2018年07月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈丘县成交宗数最多，这也是沈丘县近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，商水县、沈丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商水县、沈丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势项城市、鹿邑县热度有所降低。

图3 2018年07月周口工业用地成交宗数分析

四、2018年07月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈丘县成交金额最高，高达 3,648万元。全市成交总金额较上月下降 48.38%呈现下降状态。

图4 2018年07月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商水县成交均价最高，达到 20 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月周口各地区土地成交均价分布

五、2018年07月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈丘县金丝猴彩印包装有限公司竞得，为1,366万元；而河南和宏电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年07月面积最大的地块为90.06亩，位于县城沙南产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈丘县	县城沙南产业集聚区	1366	15	90.06	沈丘县金丝猴彩印包装有限公司
2	沈丘县	沙北产业集聚区	1366	15	90.06	沈丘县金丝猴彩印包装有限公司
3	沈丘县	沙北产业集聚区槐园路北侧	916	15	60	河南顺丰种业科技有限公司
4	商水县	西环路（陈胜大道）东侧，纬三路（富商路）南侧	499	20	24.85	河南和宏电气有限公司
5	商水县	纬一路（溵川大道）北侧，西环路（陈胜大道）东侧	379	20	18.94	河南省蓝盾警用装备有限公司