2018年11月周口工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月周口工业用地成交总况分析

2018年11月，周口成交用地总面积 1,074,927 平方米（约合 1,612亩）
· 工业用地面积为 355,244 平方米（约合533 亩），占总面积的33% ，环比增长 75.5 %；
· 成交金额共计125,548万元，其中工业用地金额8,660万元，占比6.9% ，环比增长 54.54 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮阳区	88,577	24.93%	-	2,360	27.25%	-	7	77.78%	-
扶沟县	266,667	75.07%	3464.54%	6,300	72.75%	2639.13%	2	22.22%	100%

图1 周口工业用地成交总况

二、2018年11月周口工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在扶沟县与淮阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且扶沟县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年11月周口工业用地市场交易分析

三、2018年11月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮阳区成交宗数最多，这也是淮阳区近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，扶沟县、淮阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶沟县、淮阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势项城市热度有所降低。

图3 2018年11月周口工业用地成交宗数分析

四、2018年11月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扶沟县成交金额最高，高达 6,300万元。全市成交总金额较上月增长 54.54%呈现上升状态。

图4 2018年11月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮阳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，扶沟县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月周口各地区土地成交均价分布

五、2018年11月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国能扶沟生物发电有限公司竞得，为3,150万元；而河南新永泰医药科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年11月面积最大的地块为200亩，位于扶沟县长丰路北侧、竖扶铁路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶沟县	扶沟县长丰路北侧、竖扶铁路西侧	3150	16	200	国能扶沟生物发电有限公司
2	扶沟县	扶沟县长丰路北侧、竖扶铁路西侧	3150	16	200	国能扶沟生物发电有限公司
3	淮阳区	工业六路东侧、腾飞路北侧	600	18	34.07	周口柯丰木业有限公司
4	淮阳区	工业中大道南侧、工业三路西侧	505	18	28.11	淮阳县卓慧电子科技有限公司
5	淮阳区	南二环南侧、新华食品机械厂西侧	485	18	27.44	河南丰源醇植物油有限公司
6	淮阳区	工业三路西侧、腾达路北侧	355	18	19.82	周口裕彩科技研发有限公司
7	淮阳区	淮周路南侧、王店乡大李村民委员会境内	280	17	16.03	淮阳县万源蒜业食品有限公司
8	淮阳区	西郊电站南侧、玖升实业北侧	89	19	4.81	河南新永泰医药科技有限公司
9	淮阳区	腾飞路南侧、永泰卫生材料厂北侧	46	18	2.59	河南永泰卫生材料有限公司