2013年10月周口工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月周口工业用地成交总况分析

2013年10月，周口成交用地总面积 231,059 平方米（约合 347亩）
· 工业用地面积为 216,093 平方米（约合324 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计5,967万元，其中工业用地金额4,162万元，占比69.75%
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商水县	216,093	100%	-	4,162	100%	-	7	100%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2013年10月周口工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商水县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且商水县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年10月周口工业用地市场交易分析

三、2013年10月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商水县成交宗数最多，这也是商水县近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，商水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月周口工业用地成交宗数分析

四、2013年10月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商水县成交金额最高，高达 4,162万元。

图4 2013年10月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商水县成交均价最高，达到 13 万元/亩，商水县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月周口各地区土地成交均价分布

五、2013年10月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南博大木业有限公司竞得，为810万元；而商水金万家门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年10月面积最大的地块为63.87亩，位于亚太路西侧、纬五路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商水县	亚太路西侧、纬五路南侧	810	13	63.87	河南博大木业有限公司
2	商水县	李城路东侧（西环外路）、纬五路南侧	780	13	60.82	周口市新标门业有限公司
3	商水县	亚太路西侧、纬五路南侧	670	13	52.4	周口市全家乐家具有限公司
4	商水县	亚太路西侧、纬五路南侧	630	13	49.16	商水县恒丰装饰材料有限公司
5	商水县	亚太路西侧、铁路货场东侧	580	13	45.06	周口万豪金属制品有限公司
6	商水县	西环路东侧、纬五路南侧	555	13	43.21	周口市红田实业有限公司
7	商水县	西环路东侧、纬五路南侧	137	14	9.62	商水金万家门业有限公司