2011年07月周口工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月周口工业用地成交总况分析

2011年07月，周口成交用地总面积 295,411 平方米（约合 443亩）
· 工业用地面积为 160,734 平方米（约合241 亩），占总面积的54% ，环比下降 80.75 %；
· 成交金额共计8,400万元，其中工业用地金额2,006万元，占比23.88% ，环比下降 87.21 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈丘县	80,265	49.94%	-	837	41.72%	-	3	50%	-
扶沟县	70,070	43.59%	-41.12%	989	49.26%	-58.68%	2	33.33%	持平
西华县	10,400	6.47%	-	181	9.02%	-	1	16.67%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2011年07月周口工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沈丘县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年07月周口工业用地市场交易分析

三、2011年07月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈丘县成交宗数最多，这也是沈丘县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，西华县、沈丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西华县、沈丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扶沟县热度有所降低。

图3 2011年07月周口工业用地成交宗数分析

四、2011年07月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扶沟县成交金额最高，高达 988万元。全市成交总金额较上月下降 87.21%呈现波动状态。

图4 2011年07月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西华县成交均价最高，达到 12 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月周口各地区土地成交均价分布

五、2011年07月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扶沟县综合投资有限公司竞得，为780万元；而西华县昆峰建材厂竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年07月面积最大的地块为84.3亩，位于沈丘县沙南产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶沟县	规划路东侧、葡萄酒厂北邻	780	9	82.99	扶沟县综合投资有限公司
2	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	633	8	84.3	河南华雪啤酒有限公司
3	扶沟县	园区二路西段北侧、新规划路东侧	208	9	22.12	扶沟县综合投资有限公司
4	西华县	南石公路北侧东桥段	181	12	15.6	西华县昆峰建材厂
5	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	102	6	18.05	河南三元肥业有限公司
6	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	102	6	18.05	沈丘县连农农资有限公司