2013年11月周口工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月周口工业用地成交总况分析

2013年11月，周口成交用地总面积 725,691 平方米（约合 1,089亩）
· 工业用地面积为 456,219 平方米（约合684 亩），占总面积的63% ，环比增长 111.12 %；
· 成交金额共计36,822万元，其中工业用地金额10,524万元，占比28.58% ，环比增长 152.86 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太康县	343,241	75.24%	-	7,980	75.83%	-	8	72.73%	-
沈丘县	112,979	24.76%	-	2,544	24.17%	-	3	27.27%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2013年11月周口工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在太康县与沈丘县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且太康县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2013年11月周口工业用地市场交易分析

三、2013年11月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太康县成交宗数最多，这也是太康县近12月以来第 4 次成为周口成交土地最多地区。同时，太康县、沈丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太康县、沈丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月周口工业用地成交宗数分析

四、2013年11月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太康县成交金额最高，高达 7,980万元。全市成交总金额较上月增长 152.86%呈现上升状态。

图4 2013年11月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太康县成交均价最高，达到 15 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月周口各地区土地成交均价分布

五、2013年11月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省澳兰机械设备制造有限公司竞得，为1,656万元；而河南雷烁光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年11月面积最大的地块为110.38亩，位于沙南产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈丘县	沙南产业集聚区	1656	15	110.38	河南省澳兰机械设备制造有限公司
2	太康县	太康县阳夏路与灵运路交叉口东北角	1400	15	92.43	周口斯大锅炉有限公司
3	太康县	太康县阳夏路与未来路交叉口东北角	1350	15	89.27	河南明正清真食品有限公司
4	太康县	30米规划路北侧	1250	16	80.11	河南鸿文纺织有限分公司
5	太康县	银城路东侧、纬一路南侧	1240	16	79.24	河南鸿文纺织有限分公司
6	太康县	太康县鸿闽大道东侧、纬一路南侧	980	16	62.32	河南润泰纺织服饰有限公司
7	太康县	太康县纬二路北侧、未来路东侧	770	16	48.98	太康县求德型材有限公司
8	沈丘县	沙北产业集聚区	725	15	48.27	周口市华讯实业有限公司
9	太康县	太康县阳夏路与灵运路交叉口西北角	500	15	32.41	河南迪普森农业开发有限公司
10	太康县	太康县阳夏路西侧、兰河南侧	490	16	30.1	河南雷烁光电科技有限公司
11	沈丘县	沈丘县沙北产业集聚区	163	15	10.82	沈丘县双利劳保纺织网厂