2013年08月周口工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月周口工业用地成交总况分析

2013年08月，周口成交用地总面积 819,596 平方米（约合 1,229亩）
· 工业用地面积为 440,498 平方米（约合661 亩），占总面积的54% ，环比下降 37.62 %；
· 成交金额共计54,989万元，其中工业用地金额8,773万元，占比15.95% ，环比下降 39.16 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太康县	159,155	36.13%	-	3,380	38.53%	-	4	40%	-
淮阳区	13,369	3.03%	-	299	3.41%	-	2	20%	-
商水县	125,507	28.49%	-11.7%	2,365	26.96%	-13.08%	1	10%	-66.67%
鹿邑县	65,774	14.93%	-	1,283	14.62%	-	1	10%	-
项城市	46,605	10.58%	-91.74%	950	10.83%	-91.88%	1	10%	-80%
其他	30,089	6.83%	-	497	5.66%	-	1	10%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2013年08月周口工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且太康县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年08月周口工业用地市场交易分析

三、2013年08月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太康县成交宗数最多，这也是太康县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，太康县、其他、淮阳区、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太康县、其他、淮阳区、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商水县、项城市热度有所降低。

图3 2013年08月周口工业用地成交宗数分析

四、2013年08月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太康县成交金额最高，高达 3,380万元。全市成交总金额较上月下降 39.16%呈现波动状态。

图4 2013年08月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮阳区成交均价最高，达到 15 万元/亩，其他成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月周口各地区土地成交均价分布

五、2013年08月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周口正大有限公司竞得，为2,365万元；而河南昱翔照明设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年08月面积最大的地块为188.26亩，位于纬一路西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商水县	纬一路西段北侧	2365	13	188.26	周口正大有限公司
2	鹿邑县	鹿邑县辅仁大道北段西侧，宋河大道东侧	1283	13	98.66	鹿邑县是锦置业有限公司
3	太康县	未来路北侧	1060	14	75.14	河南鸿文纺织有限公司
4	太康县	纺织路东侧	1030	14	72.83	太康县综合投资有限责任公司
5	项城市	市东方大道南、纬二路北、经四路东	950	14	69.91	河南美华制药有限公司
6	太康县	未来路北侧	790	14	55.83	河南鸿文纺织有限公司
7	太康县	未来路北侧	500	14	34.94	太康县银鑫棉业有限责任公司
8		西华路西侧神农路南侧	496	11	45.13	周口华发清真食品有限公司
9	淮阳区	工业中大道北侧、标准化厂房三区	150	15	10	河南昱翔照明设备有限公司
10	淮阳区	工业中大道北侧、标准化厂房三区	149	15	10.05	淮阳县懿龙不锈钢有限公司