2013年01月信阳工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月信阳工业用地成交总况分析

2013年01月，信阳成交用地总面积 750,996 平方米（约合 1,126亩）
· 工业用地面积为 548,448 平方米（约合823 亩），占总面积的73% ，环比增长 78.89 %；
· 成交金额共计59,589万元，其中工业用地金额15,043万元，占比25.25% ，环比增长 465.66 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比下降 58.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平桥区	487,976	88.97%	-	14,100	93.73%	-	6	85.71%	-
息县	60,472	11.03%	-	944	6.27%	-	1	14.29%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2013年01月信阳工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平桥区与息县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平桥区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年01月信阳工业用地市场交易分析

三、2013年01月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平桥区成交宗数最多，这也是平桥区近12月以来第 5 次成为信阳成交土地最多地区。同时，平桥区、息县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平桥区、息县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月信阳工业用地成交宗数分析

四、2013年01月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平桥区成交金额最高，高达 14,100万元。全市成交总金额较上月增长 465.66%呈现上升状态。

图4 2013年01月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 19 万元/亩，息县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月信阳各地区土地成交均价分布

五、2013年01月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南航天特种车辆有限公司竞得，为7,069万元；而信阳市东森移动通信技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年01月面积最大的地块为365.64亩，位于信阳工业城城东办事处牌坊、刘洼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	信阳工业城城东办事处牌坊、刘洼村	7069	19	365.64	河南航天特种车辆有限公司
2	平桥区	信阳工业城城东办事处袁寨村	2877	19	148.81	河南博仕达通信技术有限公司
3	平桥区	信阳工业城城东办事处袁寨村	2385	20	119.27	信阳市东森移动通信技术有限公司
4	息县	息县产业集聚区	943	10	90.71	河南省合昌纺织科技有限公司
5	平桥区	信阳工业城城东办事处袁寨村	712	18	39.54	信阳建国机械有限公司
6	平桥区	信阳工业城城东办事处袁寨村	703	18	39.06	信阳豫龙建材机械有限公司
7	平桥区	信阳工业城城东办事处牌坊村	353	18	19.63	信阳市豫鑫市政工程有限公司