2012年07月信阳工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月信阳工业用地成交总况分析

2012年07月，信阳成交用地总面积 130,788 平方米（约合 196亩）
· 工业用地面积为 84,188 平方米（约合126 亩），占总面积的64% ，环比增长 96.39 %；
· 成交金额共计11,000万元，其中工业用地金额2,190万元，占比19.91% ，环比增长 423.53 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平桥区	33,737	40.07%	-	1,703	77.73%	-	3	60%	-
固始县	50,451	59.93%	89.19%	488	22.27%	117.76%	2	40%	100%

图1 信阳工业用地成交总况

二、2012年07月信阳工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在固始县与平桥区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且固始县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年07月信阳工业用地市场交易分析

三、2012年07月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平桥区成交宗数最多，这也是平桥区近12月以来第 5 次成为信阳成交土地最多地区。同时，固始县、平桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固始县、平桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月信阳工业用地成交宗数分析

四、2012年07月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平桥区成交金额最高，高达 1,703万元。全市成交总金额较上月增长 423.53%呈现波动状态。

图4 2012年07月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 34 万元/亩，固始县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月信阳各地区土地成交均价分布

五、2012年07月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潘兹海竞得，为779万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2012年07月面积最大的地块为50.14亩，位于黄河路西段北侧，西环路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	信阳工业城城东办事处牌坊村	779	38	20.5	潘兹海
2	平桥区	信阳工业城城东办事处牌坊村	763	38	20.09	李传勇
3	固始县	黄河路西段北侧，西环路以西	281	6	50.14	河南尚诺德商贸有限责任公司
4	固始县	北环路东北侧	207	8	25.54	河南三高农牧股份有限公司
5	平桥区	信阳工业城城东办事处闵岗村	160	16	10.02	邹静云