2012年01月商丘工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月商丘工业用地成交总况分析

2012年01月，商丘成交用地总面积 587,977 平方米（约合 882亩）
· 工业用地面积为 276,228 平方米（约合414 亩），占总面积的47% ，环比下降 44.44 %；
· 成交金额共计38,299万元，其中工业用地金额5,539万元，占比14.46% ，环比增长 3.1 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 82.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
粱园区	246,541	89.25%	1122.39%	5,215	94.14%	848.05%	2	50%	100%
虞城县	29,688	10.75%	-89.4%	325	5.86%	-88.82%	2	50%	-86.67%

图1 商丘工业用地成交总况

二、2012年01月商丘工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在粱园区与虞城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且粱园区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2012年01月商丘工业用地市场交易分析

三、2012年01月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，粱园区、虞城县成交宗数最多。同时，粱园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；粱园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柘城县、虞城县热度有所降低。

图3 2012年01月商丘工业用地成交宗数分析

四、2012年01月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 5,214万元。全市成交总金额较上月增长 3.1%呈现上升状态。

图4 2012年01月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 14 万元/亩，虞城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月商丘各地区土地成交均价分布

五、2012年01月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南友年制衣有限公司竞得，为3,914万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为269.95亩，位于开发区，东至郑平路，北至长江路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	开发区，东至郑平路，北至长江路	3914	15	269.95	河南友年制衣有限公司
2	粱园区	和谐路西侧，新兴路北侧	1300	13	99.86	白云山东泰商丘药业有限公司
3	虞城县	工业大道北侧，西至致诚八路、南至工业大道、东至航宇食品、北至园区路	266	7	36.47	河南佳美农业科技有限公司
4	虞城县	致诚八路东侧，北至兴震食品、东至中星电子厂、南至园区路、西至致诚八路	59	7	8.07	虞城县华奥五金制品有限公司