2012年01月河南工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月河南工业用地成交总况分析

2012年01月，河南成交用地总面积 7,950,880 平方米（约合 11,926亩）
· 工业用地面积为 4,671,674 平方米（约合7,008 亩），占总面积的59% ，环比下降 41.73 %；
· 成交金额共计450,096万元，其中工业用地金额83,412万元，占比18.53% ，环比下降 50.71 %；
· 成交土地260宗,其中工业用地91宗，占总宗数的35% ，环比下降 56.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	762,385	16.32%	6.53%	12,889	15.45%	3.94%	23	25.27%	持平
许昌	1,025,795	21.96%	39092.54%	16,913	20.28%	22450.67%	14	15.38%	1300%
开封	518,424	11.1%	-37.1%	7,235	8.67%	-25.86%	12	13.19%	-40%
郑州	368,024	7.88%	-89.41%	9,896	11.86%	-89.05%	7	7.69%	-89.39%
三门峡	428,920	9.18%	-	6,286	7.54%	-	4	4.4%	-
商丘	276,229	5.91%	-44.44%	5,539	6.64%	3.1%	4	4.4%	-82.61%
洛阳	221,081	4.73%	31.07%	5,837	7%	95.4%	4	4.4%	-33.33%
新乡	59,637	1.28%	26.74%	955	1.14%	75.12%	4	4.4%	持平
平顶山	220,942	4.73%	-40.75%	5,759	6.9%	-26.01%	3	3.3%	-81.25%
鹤壁	144,775	3.1%	25.08%	2,263	2.71%	32.34%	3	3.3%	-25%
驻马店	72,569	1.55%	45.98%	709	0.85%	41.83%	3	3.3%	50%
焦作	39,131	0.84%	-88.83%	395	0.47%	-91.04%	3	3.3%	-40%
信阳	298,480	6.39%	-	5,810	6.97%	-	2	2.2%	-
漯河	216,136	4.63%	-37.28%	2,594	3.11%	-48.04%	2	2.2%	-75%
周口	10,671	0.23%	-95.38%	198	0.24%	-95.69%	2	2.2%	-50%
濮阳	8,482	0.18%	-98.65%	137	0.16%	-99.33%	1	1.1%	-93.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2012年01月河南工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且许昌土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2012年01月河南工业用地市场交易分析

三、2012年01月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，洛阳、鹤壁、新乡、许昌、三门峡、南阳、信阳、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、鹤壁、新乡、许昌、三门峡、南阳、商丘、信阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、平顶山、焦作、濮阳、漯河、周口热度有所降低。

图3 2012年01月河南工业用地成交宗数分析

四、2012年01月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，许昌成交金额最高，高达 16,913万元。全市成交总金额较上月下降 50.71%呈现波动状态。

图4 2012年01月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 18 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月河南各地区土地成交均价分布

五、2012年01月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南中联制管有限公司竞得，为5,294万元；而洛阳金诺机械工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年01月面积最大的地块为417.98亩，位于明港镇大营村、杨楼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信阳	明港镇大营村、杨楼村	5294	13	417.98	河南中联制管有限公司
2	许昌	南工业园区南北路东侧	4224	10	416.78	中国平煤神马集团许昌首山焦化有限公司
3	洛阳	高新区西南环西侧	4207	26	164.97	洛阳金诺机械工程有限公司
4	商丘	开发区，东至郑平路，北至长江路	3914	15	269.95	河南友年制衣有限公司
5	郑州	经开第二十二大街以东、航海东路以北	3238	18	180.65	河南牧鹤（集团）饲料有限公司
6	三门峡	陕州大道西段北侧	2989	9	347.59	河南骏通车辆有限公司
7	平顶山	神马大道南侧	2854	24	118.91	平顶山凤翔环保科技有限公司
8	许昌	南工业园区南北路东侧	2805	10	276.73	河南省首创化工科技有限公司
9	南阳	北环路北侧	2487	23	107.52	南阳飞龙电器有限公司
10	许昌	一支渠路东侧	2220	16	142	许昌裕同印刷包装有限公司
11	郑州	经开第十八大街东、南三环南	1793	18	100	郑州宝钢钢材加工配送有限公司
12	许昌	南工业区首山焦化厂西侧	1706	10	169.38	中国平煤神马集团许昌首山焦化有限公司
13	平顶山	朱兰高速引线北侧	1686	14	123.32	舞钢市裕弘发展有限公司
14	三门峡	陕州大道南，天门路西，滨河路东	1685	11	150	三门峡市华丰印刷包装有限公司
15	漯河	县城青岛路与北三环路交叉口西北角	1607	8	200.88	河南宏福鞋业有限公司
16	三门峡	陕州大道南，天门路西，滨河路东	1546	11	135.8	三门峡市华丰印刷包装有限公司
17	郑州	经开第十五大街以东、经南八北一路以北	1520	18	84.82	郑州安图绿科生物工程有限公司
18	南阳	回车镇花园村312国道与沪陕高速交叉口东北角	1417	6	250.03	河南龙成重型钢结构有限公司
19	郑州	经开第十八大街以东、经南八北二路以南	1392	18	77.63	郑州东昇汽车零部件有限公司
20	开封	中州大道北侧	1331	6	207.8	河南恒聚化工有限责任公司
21	商丘	和谐路西侧，新兴路北侧	1300	13	99.86	白云山东泰商丘药业有限公司
22	平顶山	朱兰高速引线南侧	1219	14	89.18	舞钢市裕弘发展有限公司
23	开封	西高屯村南、金明大道东	1190	17	70.82	开封三毛时代商贸有限公司
24	许昌	311国道（湛北乡姜店村）	1081	10	106.67	黄洋铜业有限公司
25	许昌	阿里山路北段路西	1033	12	83.3	许昌皓邦光伏科技有限公司
26	南阳	长信路东侧、312国道北侧	1020	12	84.91	南阳市万石如意石业有限公司
27	鹤壁	浚滑路西侧	1003	9	111.33	鹤壁市益民塑胶科技有限公司
28	漯河	县城西环路南侧	987	8	123.32	舞阳庆福车业有限公司
29	许昌	紫云镇张道庄村园区道路南侧	933	10	92.06	许昌欧力堡陶瓷有限公司
30	郑州	经开第十九大街以东、经南八北二路以南	905	18	50.5	郑州东风李尔泰新汽车座椅有限公司
31	南阳	回车镇红石桥村葛花组、向阳组	850	6	150	河南通宇冶材集团有限公司
32	南阳	枣庄路北侧	827	19	44.29	南阳市冷饮食品厂
33	洛阳	小店镇小店村高速引线南	801	10	80.08	汝阳县天彩纺织品有限公司
34	鹤壁	规划卫河路北段东侧	780	12	63.35	鹤壁东风铸造有限公司
35	郑州	经开第十八大街以东、经南八北一路以北	768	18	42.83	郑州东风伟世通汽车饰件系统有限公司
36	开封	张市镇孔庄村	752	8	93.99	开封市天源面业有限公司
37	许昌	紫云镇孙祠堂村园区道路北侧	747	10	73.64	许昌市家得福陶瓷有限公司
38	南阳	枣庄路北侧	732	19	39.09	南阳高新区高农机械装备有限公司
39	开封	金明工业园安利达金属工程有限公司东侧	694	17	41.32	开封市远征电机制造有限公司
40	开封	金明工业园郑杞公路以北马家河以南	681	17	40.56	开封市世纪商砼有限公司
41	开封	中州大道北侧	641	6	99.97	河南恒聚化工有限责任公司
42	许昌	一支渠路东侧	634	16	40.24	河南盛喜龙电子有限公司
43	开封	大桥乡要庄村	603	11	54.84	河南省金九龙实业有限公司
44	开封	岗李乡冉村	583	8	77.67	尉氏县鸿旭木业有限公司
45	信阳	信阳工业城城东办事处袁寨村	516	17	29.74	信阳市汇盈发展投资有限公司
46	南阳	方山路与渚阳大街交叉口西北角	510	16	32.56	内乡县宛西公路工程有限公司
47	洛阳	小店镇小店村高速引线南	500	10	50	洛阳市鑫事发建筑工程咨询有限公司
48	鹤壁	太行路与天宁路交叉口东南角	480	11	42.48	仕隆（河南）电器有限公司
49	新乡	梧桐路与顺丰路交叉口西南角	462	9	54.26	曹友海
50	南阳	长信路东侧、312国道北侧	460	12	38.54	张志谦

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与浙江、吉林在同一梯队，成交面积占全国4.57% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与陕西、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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