2012年01月新乡工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月新乡工业用地成交总况分析

2012年01月，新乡成交用地总面积 190,850 平方米（约合 286亩）
· 工业用地面积为 59,637 平方米（约合89 亩），占总面积的31% ，环比增长 26.74 %；
· 成交金额共计7,963万元，其中工业用地金额955万元，占比11.99% ，环比增长 75.12 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红旗区	23,467	39.35%	-	493	51.61%	-	3	75%	-
获嘉县	36,171	60.65%	3.23%	462	48.39%	15.21%	1	25%	-66.67%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2012年01月新乡工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在红旗区与获嘉县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且获嘉县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年01月新乡工业用地市场交易分析

三、2012年01月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红旗区成交宗数最多，这也是红旗区近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，红旗区、获嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红旗区、获嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月新乡工业用地成交宗数分析

四、2012年01月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红旗区成交金额最高，高达 493万元。全市成交总金额较上月增长 75.12%呈现上升状态。

图4 2012年01月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 14 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月新乡各地区土地成交均价分布

五、2012年01月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被曹友海竞得，为462万元；而新乡市兴华滤器有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年01月面积最大的地块为54.26亩，位于梧桐路与顺丰路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	获嘉县	梧桐路与顺丰路交叉口西南角	462	9	54.26	曹友海
2	红旗区	高新路以北、五得利集团新乡面粉有限公司用地以东、储备用地以西、新乡市新东轻工机械有限公司用地以南	168	14	12	新乡市中科反光材料有限公司
3	红旗区	高新路以北、储备用地以东、丰华街以西、新乡市新东轻工机械有限公司用地以南	168	14	12	新乡市兴华滤器有限公司
4	红旗区	高新路以北、储备用地以西、以东、新乡市新东轻工机械有限公司用地以南	157	14	11.2	新乡市新科力电源有限公司