2013年05月商丘工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月商丘工业用地成交总况分析

2013年05月，商丘成交用地总面积 678,478 平方米（约合 1,018亩）
· 工业用地面积为 417,093 平方米（约合626 亩），占总面积的61% ，环比增长 457.49 %；
· 成交金额共计49,192万元，其中工业用地金额5,981万元，占比12.16% ，环比增长 527.07 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民权县	196,108	47.02%	193.96%	2,297	38.4%	309.45%	3	33.33%	200%
粱园区	157,631	37.79%	-	3,139	52.47%	-	3	33.33%	-
宁陵县	40,929	9.81%	-	344	5.75%	-	2	22.22%	-
虞城县	22,428	5.38%	-	202	3.38%	-	1	11.11%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2013年05月商丘工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且民权县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年05月商丘工业用地市场交易分析

三、2013年05月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县、粱园区成交宗数最多。同时，民权县、粱园区、虞城县、宁陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民权县、粱园区、虞城县、宁陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月商丘工业用地成交宗数分析

四、2013年05月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 3,138万元。全市成交总金额较上月增长 527.07%呈现上升状态。

图4 2013年05月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 13 万元/亩，宁陵县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月商丘各地区土地成交均价分布

五、2013年05月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘金马工贸有限公司竞得，为2,673万元；而河南小乔食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年05月面积最大的地块为196.52亩，位于西至金桥路、梁园路、北至商西路（规划）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	西至金桥路、梁园路、北至商西路（规划）	2673	14	196.52	商丘金马工贸有限公司
2	民权县	东至台州路，南至高新区土地，西至民伯路，北至兴业路	944	6	168.55	吴礼成
3	民权县	东至园区土地，南至河南宏伟实业有限公司，西至滨河东路，北至南华大道	715	17	41.77	河南小乔食品有限公司
4	民权县	东至小路，南至孙北村荒地，西至古宋河，北至空地	638	8	83.84	国电民权发电有限公司
5	粱园区	梁园区建设街道办事处、南至建设路	385	12	33.22	商丘市家兴混凝土搅拌有限公司
6	宁陵县	华山路北侧、华煊焊材西侧	263	6	46.92	宁陵县东星家居有限公司
7	虞城县	诚信大道南侧，东至衣昂服饰、南至辰龙纺织、西至至诚四路、北至诚信大道	202	6	33.64	虞城县恒鑫纺织品有限公司
8	宁陵县	泰山路北侧、标准化厂西侧	81	6	14.47	河南省神舟种业有限公司
9	粱园区	商丘开发区、西至商都大道	80	12	6.7	商丘托普彩砖有限公司