2019年10月南阳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月南阳工业用地成交总况分析

2019年10月，南阳成交用地总面积 653,002 平方米（约合 980亩）
· 工业用地面积为 222,369 平方米（约合334 亩），占总面积的34% ，环比下降 27.41 %；
· 成交金额共计200,936万元，其中工业用地金额6,347万元，占比3.16% ，环比下降 39.95 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
方城县	39,849	17.92%	-	1,134	17.87%	-	2	28.57%	-
南召县	15,185	6.83%	-	240	3.78%	-	2	28.57%	-
唐河县	113,214	50.91%	-5.54%	2,780	43.8%	7.75%	1	14.29%	持平
新野县	34,178	15.37%	-	995	15.68%	-	1	14.29%	-
卧龙区	19,945	8.97%	-54.32%	1,198	18.88%	-47.82%	1	14.29%	持平

图1 南阳工业用地成交总况

二、2019年10月南阳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且唐河县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年10月南阳工业用地市场交易分析

三、2019年10月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南召县、方城县成交宗数最多。同时，南召县、新野县、方城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、唐河县、新野县、方城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内乡县、卧龙区、西峡县热度有所降低。

图3 2019年10月南阳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐河县成交金额最高，高达 2,780万元。全市成交总金额较上月下降 39.95%呈现波动状态。

图4 2019年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 40 万元/亩，南召县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月南阳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省奥凯盛智能科技有限公司竞得，为2,780万元；而南阳御水实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年10月面积最大的地块为169.82亩，位于星江路东侧、兴达路南侧、唐飞路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐河县	星江路东侧、兴达路南侧、唐飞路西侧	2780	16	169.82	河南省奥凯盛智能科技有限公司
2	卧龙区	蒲山镇黄渠河村电厂路以北	1198	40	29.92	南阳御水实业有限公司
3	新野县	产业集聚区西区纬二路西段南侧	995	19	51.27	河南新正方电子科技有限公司
4	方城县	杨集鲁姚路东侧,裕泰建材有限公司北侧	604	16	37.71	方城县鑫全筑路材料有限公司
5	方城县	江淮大道北侧、西湖路东侧	530	24	22.06	南阳怡鑫钢构有限公司
6	南召县	南召县环城西路与平安路交叉口东北角	155	11	14.54	南召许愿树实业有限公司
7	南召县	南召县环城西路以东(新交警队对面)	85	10	8.24	河南省德烜金属有限公司