2019年10月河南工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月河南工业用地成交总况分析

2019年10月，河南成交用地总面积 10,590,718 平方米（约合 15,886亩）
· 工业用地面积为 4,645,598 平方米（约合6,968 亩），占总面积的44% ，环比增长 30.59 %；
· 成交金额共计1,982,791万元，其中工业用地金额126,859万元，占比6.4% ，环比下降 5.57 %；
· 成交土地293宗,其中工业用地98宗，占总宗数的33.45% ，环比增长 4.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漯河	151,363	3.26%	-14.05%	5,016	3.95%	-6.49%	12	12.24%	20%
新乡	1,000,578	21.54%	251.45%	23,501	18.53%	266.87%	9	9.18%	-30.77%
焦作	710,507	15.29%	1830.09%	11,603	9.15%	1780.55%	9	9.18%	350%
驻马店	286,878	6.18%	-17.79%	6,677	5.26%	-7.23%	9	9.18%	12.5%
郑州	187,589	4.04%	-62.65%	7,099	5.6%	-87.96%	9	9.18%	-25%
商丘	266,709	5.74%	-26.33%	5,121	4.04%	8.28%	8	8.16%	60%
许昌	354,186	7.62%	42.26%	15,100	11.9%	37.46%	7	7.14%	75%
南阳	222,370	4.79%	-27.41%	6,347	5%	-39.95%	7	7.14%	-12.5%
平顶山	180,339	3.88%	-	5,548	4.37%	-	6	6.12%	-
周口	249,398	5.37%	-51.98%	6,718	5.3%	-49.04%	5	5.1%	-37.5%
濮阳	223,132	4.8%	236.24%	3,926	3.09%	62.49%	5	5.1%	400%
信阳	331,755	7.14%	16356.08%	11,942	9.41%	29218.83%	4	4.08%	100%
洛阳	141,674	3.05%	2285.91%	5,687	4.48%	2174.52%	3	3.06%	200%
开封	70,768	1.52%	-68.72%	1,512	1.19%	-63.73%	3	3.06%	-62.5%
安阳	268,359	5.78%	199.36%	11,068	8.72%	27568.25%	2	2.04%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2019年10月河南工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且新乡土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2019年10月河南工业用地市场交易分析

三、2019年10月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漯河成交宗数最多，这也是漯河近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、濮阳、许昌、信阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、濮阳、许昌、商丘、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、漯河、三门峡、南阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2019年10月河南工业用地成交宗数分析

四、2019年10月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡成交金额最高，高达 23,501万元。全市成交总金额较上月下降 5.57%呈现波动状态。

图4 2019年10月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 28 万元/亩，焦作成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月河南各地区土地成交均价分布

五、2019年10月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延津县新区发展投资有限责任公司竞得，为11,442万元；而河南跃利电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2019年10月面积最大的地块为689.78亩，位于七贤镇宰湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡	经十四路东侧、纬四路南侧、经十五路西侧。纬三路北侧	11442	18	635.69	延津县新区发展投资有限责任公司
2	安阳	水冶镇产业集聚区	11014	28	400	安阳殷商产业集聚建设投资有限公司
3	信阳	息县马援大道东侧、息州大道北侧	10113	28	361.18	河南城发服装产业园有限公司
4	焦作	七贤镇宰湾村	6025	9	689.78	中铝中州铝业有限公司
5	周口	迎宾大道(章华台路)北侧,规划路南侧	5307	18	290	商水县牧原肉食品有限公司
6	洛阳	伊滨区中信路与东棘街交叉口东南角	4587	32	145.63	洛阳慧创园区管理服务有限公司
7	许昌	京广铁路东侧、钟皓路西侧	3580	33	109.97	长葛市宇龙宏兴管业有限公司
8	新乡	新获快速路南侧、东一路西侧、梧桐路北侧、安王公路东侧	3116	11	273.31	新乡市润辉置业有限公司
9	南阳	星江路东侧、兴达路南侧、唐飞路西侧	2780	16	169.82	河南省奥凯盛智能科技有限公司
10	新乡	新长南线以南、园艺路以西	2742	18	152.31	延津县新区发展投资有限责任公司
11	许昌	S225省道东侧、黄金大道北侧	2715	27	101.4	河南黄河旋风股份有限公司
12	新乡	万象路南侧、景明路东侧	2582	13	198.62	河南卡为智能科技有限公司
13	许昌	S225省道东侧、规划众品路南侧	2405	27	89.86	河南黄河旋风股份有限公司
14	平顶山	宝丰县商酒务镇房庄村	2400	22	110.2	宝丰县宝新实业有限公司
15	郑州	薛店镇S102南侧、园林大道西侧	2351	30	78.36	郑州瑞孚实业发展有限公司
16	许昌	规划众品路南侧、郑许轻轨西侧	2310	27	86.31	河南黄河实业集团股份有限公司
17	焦作	沁阳市产业集聚区沁北园区,新焦克路南,宏达钢厂东	2136	16	133.45	沁阳市宏达钢铁有限公司
18	许昌	黄金大道北侧、郑许轻轨西侧	1870	27	69.87	河南黄河旋风股份有限公司
19	驻马店	练江大道与真阳路交叉口东北角	1624	23	70.62	河南辰龙实业有限公司
20	焦作	沁阳市产业集聚区沁北园区,昊华大道与北物流路交叉口西北角,北邻焦枝铁路,西邻金隅水泥厂	1597	16	99.79	沁阳市永续再生资源有限公司
21	驻马店	练江大道与蔡州大道交叉口西北角	1538	23	66.88	浩瀚化学有限责任公司
22	郑州	薛店镇莲花路北侧、规划园林大道西侧	1503	30	50.07	新郑鼎泰园区建设发展有限公司
23	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区神马大道西侧	1413	22	64.21	平顶山尼龙城水务有限公司
24	新乡	西三路南段东侧	1389	11	122.86	河南省浙商创业园开发有限公司
25	信阳	产业集聚区京九大道	1320	13	98.53	河南信阳潢川城投建鼎住宅工业股份有限公司
26	商丘	商丘市梁园区王楼乡仓平路南侧	1263	19	67.68	商丘市普济堂中药有限公司
27	许昌	郑许轻轨东侧、黄金大道北侧	1250	27	46.66	河南黄河实业集团股份有限公司
28	开封	迎宾大道北段西侧、裕丰路西段北侧、纵五路东侧	1207	15	78.72	开封未来电子商务物流园有限公司
29	南阳	蒲山镇黄渠河村电厂路以北	1198	40	29.92	南阳御水实业有限公司
30	新乡	辉纺路以北	1147	22	51.34	河南省百泉制药有限公司
31	濮阳	纬三路南、兴工路东	1096	24	45.68	河南立新科技发展有限公司
32	濮阳	纬三路南、东方雨虹北	1080	24	45.01	濮阳景森新材料科技有限公司
33	南阳	产业集聚区西区纬二路西段南侧	995	19	51.27	河南新正方电子科技有限公司
34	许昌	规划经五路西侧	970	36	27.2	长葛市长海不锈钢有限公司
35	商丘	商丘市梁园区王楼乡商源路东侧、仓平路北侧	964	19	50.93	河南中诺生物科技有限公司
36	郑州	化工路南、碧桃路西、站北路北	928	62	15.01	河南跃利电器有限公司
37	濮阳	县产业集聚区规划昌州路北侧、规划发展大道东侧	907	8	114.97	河南唐人神肉类食品有限公司
38	漯河	开发区普陀山路西侧、发展路南侧	877	25	35.03	漯河龙回首实业有限公司
39	驻马店	西平县启航路东侧、祥瑞路南侧、工业大道北侧。	850	13	67.3	西平阿尔本服装科技有限公司
40	周口	黄泛区农场南环路北侧、迎宾大道西侧	840	18	47.98	河南锐垦农业发展有限公司
41	濮阳	县产业集聚区聚源路北侧、发展大道东侧、兴乐大道西侧	820	8	103.76	南乐县湘大骆驼饲料有限公司
42	商丘	商丘市梁园区平原街道办事处商源路东侧	787	19	41.57	河南东航中诺包装有限公司
43	驻马店	中华大道与京港澳高速公路(南)引线交叉口西北侧	784	22	35.65	河南省万里新能源有限公司
44	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区盐神大道北侧	692	22	31.44	平顶山市瑞龙新材料有限公司
45	郑州	鲁庄镇西侯村	639	17	38.04	郑州三星电缆有限公司
46	驻马店	新蔡县月亮湾街道刘庄村工贸路北侧	633	8	79.16	新蔡县产业聚集区投资有限公司
47	漯河	开发区普陀山路西侧、发展路南侧	621	25	24.79	漯河龙回首实业有限公司
48	郑州	鲁庄镇西侯村	617	17	36.73	河南盛世新星铜业有限公司
49	南阳	杨集鲁姚路东侧,裕泰建材有限公司北侧	604	16	37.71	方城县鑫全筑路材料有限公司
50	洛阳	产业集聚区先锋路北侧	595	16	36.88	洛阳博普轴承制造有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与安徽、江西在同一梯队，成交面积占全国4.81% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与山西、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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