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2014年01月南阳工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月南阳工业用地成交总况分析

2014年01月, 南阳 成交用地总面积 674,896 平方米(约合 1,012亩)
· 工业用地面积为 200,894 平方米(约合301 亩) ,占总面积的30% ,环比 下降 71.93 %;
· 成交金额共计65,621万元, 其中工业用地金额6,022万元 ,占比9.18% ,环比 下降 66.62 %;
· 成交土地46宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的10.87% ,环比 下降 76.19 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宛城区 189,235 94.2% -18.34% 5,783 96.01% -24.41% 4 80% 100%
社旗县 11,659 5.8% -77.67% 240 3.99% -69.49% 1 20% -50%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2014年01月南阳工业用地成交面积分析

2014年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在宛城区与社旗县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且宛城区土地成交面积最大 ,占比94% 。

图2 2014年01月南阳工业用地市场交易分析

三、2014年01月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宛城区 成交宗数最多 ,这也是宛城区 近12月以来第 5 次成为 南阳 成交土地最多地区 。同时, 宛城区、社旗县热度有所降低。

图3 2014年01月南阳工业用地成交宗数分析

四、2014年01月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宛城区 成交金额最高,高达 5,782万元 。 全市成交总金额较上月 下降 66.62%呈现波动状态 。

图4 2014年01月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 宛城区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 社旗县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月南阳各地区土地成交均价分布

五、2014年01月南阳工业用地成交详情分析

由表可知,2014年01月,南阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南华阳装备制造有限公司竞得,为2,028万元;而南阳华祥光电科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2014年01月面积最大的地块为108.19亩,位于外环路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宛城区 外环路北侧 2028 19 108.19 河南华阳装备制造有限公司
2 宛城区 纬十路北侧 1837 19 96.45 南阳龙腾专用车制造有限公司
3 宛城区 信臣路南侧 1532 26 60.02 南阳华祥光电科技股份有限公司
4 宛城区 沙庄路西侧 386 20 19.19 南阳环海建材科技有限公司
5 社旗县 长江路南侧 240 14 17.49 河南宛东药业有限公司

图6 南阳工业用地成交详情

六、南阳投资分析

由图可知,南阳工业用地成交面积位列 河南 第9位, 排名下降, 与商丘、洛阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72014年01月河南工业用地成交详情

南阳工业用地成交均价位列河南第4,排名上升与漯河、濮阳在同一梯队,地价水平相对适中。

图82014年01月河南工业用地成交详情

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