2012年07月南阳工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月南阳工业用地成交总况分析

2012年07月，南阳成交用地总面积 589,069 平方米（约合 884亩）
· 工业用地面积为 202,876 平方米（约合304 亩），占总面积的34% ，环比下降 74.29 %；
· 成交金额共计59,020万元，其中工业用地金额5,424万元，占比9.19% ，环比下降 67.97 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比下降 56.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邓州市	18,112	8.93%	-	642	11.84%	-	4	57.14%	-
卧龙区	184,765	91.07%	9.65%	4,782	88.16%	7.34%	3	42.86%	50%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2012年07月南阳工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在卧龙区与邓州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且卧龙区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2012年07月南阳工业用地市场交易分析

三、2012年07月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邓州市成交宗数最多，这也是邓州市近12月以来第 1 次成为南阳成交土地最多地区。同时，卧龙区、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卧龙区、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月南阳工业用地成交宗数分析

四、2012年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卧龙区成交金额最高，高达 4,782万元。全市成交总金额较上月下降 67.97%呈现波动状态。

图4 2012年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邓州市成交均价最高，达到 24 万元/亩，卧龙区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月南阳各地区土地成交均价分布

五、2012年07月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳市卧龙服装城有限公司竞得，为3,210万元；而屈玉万竞得的地块成交均价最高，达147万元/亩；2012年07月面积最大的地块为186.07亩，位于龙升大道以东、规划城市次干道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卧龙区	龙升大道以东、规划城市次干道以南	3210	17	186.07	南阳市卧龙服装城有限公司
2	卧龙区	龙升大道以西纬一路以南	866	17	49.68	南阳市帝林石材有限公司
3	卧龙区	龙升大道以西312国道以南	706	17	41.41	河南想念食品有限公司
4	邓州市	邓老路东侧、飞龙农机南侧	221	147	1.5	屈玉万
5	邓州市	都司镇法缘路两侧	163	24	6.84	南阳邦泰纺织品有限公司
6	邓州市	都司镇法缘路两侧	148	24	6.21	南阳邦泰纺织品有限公司
7	邓州市	穰东镇车站路中段	110	9	12.62	邓州市鑫隆酱业调料有限公司