2012年04月南阳工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月南阳工业用地成交总况分析

2012年04月，南阳成交用地总面积 338,476 平方米（约合 508亩）
· 工业用地面积为 287,824 平方米（约合432 亩），占总面积的85% ，环比增长 92.95 %；
· 成交金额共计9,801万元，其中工业用地金额4,522万元，占比46.14% ，环比增长 28.87 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
内乡县	64,486	22.4%	-	1,170	25.87%	-	4	44.44%	-
西峡县	91,509	31.79%	-	778	17.2%	-	2	22.22%	-
南召县	93,822	32.6%	-	1,730	38.25%	-	1	11.11%	-
邓州市	24,209	8.41%	-45.61%	534	11.81%	-49.58%	1	11.11%	-50%
社旗县	13,800	4.79%	-	311	6.87%	-	1	11.11%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2012年04月南阳工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南召县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年04月南阳工业用地市场交易分析

三、2012年04月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，内乡县成交宗数最多，这也是内乡县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县、南召县、社旗县、西峡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、南召县、社旗县、西峡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邓州市热度有所降低。

图3 2012年04月南阳工业用地成交宗数分析

四、2012年04月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南召县成交金额最高，高达 1,730万元。全市成交总金额较上月增长 28.87%呈现波动状态。

图4 2012年04月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，社旗县成交均价最高，达到 15 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月南阳各地区土地成交均价分布

五、2012年04月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南中利精细化工有限公司竞得，为1,730万元；而南阳市康全牧业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年04月面积最大的地块为140.73亩，位于南召县产业集聚区（辛夷大道以东，未来大道以北，迎宾大道以南）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南召县	南召县产业集聚区（辛夷大道以东，未来大道以北，迎宾大道以南）	1730	12	140.73	河南中利精细化工有限公司
2	邓州市	西一环路西侧、热电厂北侧	534	15	36.31	王志雄
3	内乡县	长信路东侧，312国道北侧	450	12	37.38	内乡华泰石业有限公司
4	内乡县	长信路东侧，312国道北侧	410	12	34.35	内乡庆翔石业有限公司
5	西峡县	工业大道西侧、福莱尔航空食品公司对面	402	6	70.94	河南省养生殿酒业有限公司
6	西峡县	工业大道西侧、福莱尔航空食品公司对面	376	6	66.33	河南省中州公路工程有限公司
7	社旗县	南环路南侧、经四路东侧	311	15	20.7	南阳市康全牧业有限公司
8	内乡县	长信路东侧，312国道北侧	170	12	13.68	内乡县飞云达机械设备有限公司
9	内乡县	长信路东侧，312国道北侧	140	12	11.31	许丰华