2012年04月河南工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月河南工业用地成交总况分析

2012年04月，河南成交用地总面积 11,876,064 平方米（约合 17,814亩）
· 工业用地面积为 7,377,153 平方米（约合11,066 亩），占总面积的62% ，环比增长 175.96 %；
· 成交金额共计646,767万元，其中工业用地金额136,216万元，占比21.06% ，环比增长 212.86 %；
· 成交土地302宗,其中工业用地145宗，占总宗数的48.01% ，环比增长 215.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
许昌	1,034,844	14.03%	-	29,057	21.33%	-	33	22.76%	-
焦作	1,215,668	16.48%	-	17,128	12.57%	-	25	17.24%	-
商丘	1,162,386	15.76%	923.56%	17,501	12.85%	645.35%	19	13.1%	533.33%
平顶山	662,174	8.98%	280.92%	13,912	10.21%	335.88%	11	7.59%	175%
南阳	287,825	3.9%	92.95%	4,523	3.32%	28.87%	9	6.21%	80%
驻马店	241,823	3.28%	0.9%	2,467	1.81%	6.32%	9	6.21%	125%
洛阳	984,725	13.35%	6418.05%	18,924	13.89%	9179.09%	8	5.52%	700%
安阳	366,928	4.97%	-	5,606	4.12%	-	5	3.45%	-
信阳	294,403	3.99%	-32.1%	5,972	4.38%	-20.63%	5	3.45%	持平
新乡	167,986	2.28%	-82.4%	2,566	1.88%	-82.87%	5	3.45%	-37.5%
郑州	268,044	3.63%	-45.27%	5,467	4.01%	-31.23%	4	2.76%	-60%
漯河	164,747	2.23%	-	4,232	3.11%	-	3	2.07%	-
周口	156,385	2.12%	1489.37%	3,138	2.3%	1849.07%	3	2.07%	200%
濮阳	89,019	1.21%	-	1,466	1.08%	-	3	2.07%	-
开封	92,875	1.26%	32.78%	909	0.67%	7.01%	2	1.38%	-50%
三门峡	187,328	2.54%	676.78%	3,354	2.46%	561.54%	1	0.69%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2012年04月河南工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且焦作土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2012年04月河南工业用地市场交易分析

三、2012年04月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，许昌成交宗数最多，这也是许昌近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、洛阳、平顶山、安阳、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、洛阳、平顶山、安阳、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、新乡、信阳热度有所降低。

图3 2012年04月河南工业用地成交宗数分析

四、2012年04月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，许昌成交金额最高，高达 29,057万元。全市成交总金额较上月增长 212.86%呈现波动状态。

图4 2012年04月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 19 万元/亩，开封成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月河南各地区土地成交均价分布

五、2012年04月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳双瑞特种装备有限公司竞得，为8,207万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2012年04月面积最大的地块为499.09亩，位于西虢镇常洛路北侧、顺涧路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	高新区滨河北路北侧	8207	26	315.65	洛阳双瑞特种装备有限公司
2	许昌	尚集镇滨河路南段东侧	5100	19	274.24	许昌天地和光能源有限公司
3	焦作	西虢镇常洛路北侧、顺涧路西侧	4300	9	499.09	河南德众保税物流有限公司
4	商丘	阳光路西侧	4200	18	233.21	河南中分仪器股份有限公司
5	许昌	尚集镇繁荣路南段西侧	3530	19	189.85	许昌远博机械有限公司
6	平顶山	县西部工业园区	3516	14	251.1	宝丰县发展投资有限公司
7	三门峡	仰韶镇苏门村	3354	12	280.99	河南博时电器有限公司
8	洛阳	高新区军威路与河洛路交叉口西南角	2990	26	115	洛阳娃哈哈恒枫饮料有限公司
9	商丘	东至空地、南至空地、西至中山大道红线、北至兴业大道红线。	2590	6	462.42	广州万宝集团民权电器有限公司
10	郑州	中原路与规划棋源路交叉口西北角	2461	12	198.35	郑州市新天元装饰新材料有限公司
11	安阳	许家沟乡下堡村	2349	14	168.57	河南海皇水泥有限公司
12	商丘	演集镇朱小庄村境内	2329	17	134.37	永城市振兴金属制品有限公司
13	信阳	羊山新区新十八街以西，北环路北侧	2141	15	141.75	河南信阳五云茶叶（集团）有限公司
14	洛阳	汝阳产业集聚区汝安路东	2131	10	213.07	洛阳国邦陶瓷有限公司
15	信阳	羊山新区新十八街以西，北环路北侧	2078	15	141.03	河南陆羽茶文化旅游发展有限公司
16	平顶山	县豫零二线西侧	2054	14	146.66	宝丰县发展投资有限公司
17	焦作	山阳区兴周路南侧、西经大道两侧	2045	18	114.97	修正药业集团焦作制药有限公司
18	洛阳	伊川县产业集聚区东园	2034	6	356.9	洛阳利尔中晶光伏材料有限公司
19	郑州	中原路与规划三公路交叉口西北角	1907	14	132.31	郑州市新天元装饰新材料有限公司
20	平顶山	县豫零二线北侧	1875	14	133.89	宝丰县发展投资有限公司
21	周口	创业大道东侧、开源路北侧	1874	13	138.96	河南省全优自动化科技有限公司
22	安阳	帝喾大道与建设路交叉口西南角	1866	10	196.36	河南飞翔电梯有限公司
23	许昌	尚集镇尚二路西段南侧	1820	19	97.87	许昌瑞雅发饰有限公司
24	南阳	南召县产业集聚区（辛夷大道以东，未来大道以北，迎宾大道以南）	1730	12	140.73	河南中利精细化工有限公司
25	信阳	羊山新区新十八街以西，北环路北侧	1650	11	148.44	河南陆羽茶文化旅游发展有限公司
26	焦作	中站工业集聚区内中冰路东侧、纬二路北侧、雪莲路南侧	1608	10	162.71	焦作煤业（集团）开元化工有限责任公司
27	商丘	演集镇朱小庄村境内	1603	17	93.22	永城市振兴金属制品有限公司
28	许昌	尚集镇尚德路与繁荣路交汇处	1590	19	85.53	许昌恒久实业发展有限公司
29	漯河	经九路与龙江路交叉口西南角	1498	15	97.68	漯河市三农牧业有限公司
30	商丘	江山大道西侧、兴业大道南侧	1457	6	260	河南冰熊制冷设备有限公司
31	平顶山	县豫零二线南侧	1446	14	103.26	宝丰县金土地农业发展有限公司
32	漯河	经济开发区漯上路南侧	1426	18	78.37	河南天源环保高科股份有限公司
33	新乡	孟姜女河以北、县农场以南	1402	12	118.24	河南心连心化肥有限公司
34	平顶山	县平宝路南侧	1373	14	98.04	宝丰县大地建材有限公司
35	商丘	陈集镇陈双楼村境内	1365	17	79.39	永城市振兴金属制品有限公司
36	洛阳	汝阳产业集聚区汝安路东	1357	10	135.65	洛阳国邦陶瓷有限公司
37	许昌	河街乡陈胡村	1350	20	67.78	河南质源豆制品有限公司
38	漯河	经济开发区纬一路北侧	1308	18	71.07	嘉吉食品（漯河）有限公司
39	安阳	人民路与帝喾大道交叉口西北角	1281	10	134.45	河南省协和生物科技有限公司
40	平顶山	县豫零二线西侧	1122	14	80.09	宝丰县发展投资有限公司
41	许昌	尚集镇繁荣路中段西侧	1100	19	59.29	河南柯尼达自动化科技有限公司
42	焦作	中站工业集聚区内中冰路东侧、纬二路北侧、雪莲路南侧	1070	10	107.93	焦作煤业（集团）开元化工有限责任公司
43	平顶山	县豫零二线西侧	1064	14	75.95	宝丰县发展投资有限公司
44	焦作	山阳区兴周路南侧、西经大道两侧	955	18	52.42	修正药业集团焦作制药有限公司
45	许昌	河街乡陈胡村	950	19	50	许昌世纪豪嘉食品有限公司
46	洛阳	伊川县产业集聚区东园	929	6	162.94	洛阳利尔中晶光伏材料有限公司
47	周口	项城市东方大道北、城东路东、经一路西	920	14	67.62	河南新帅克制药股份有限公司
48	平顶山	县豫零二线北侧	905	14	64.6	河南鑫特光电科技有限公司
49	许昌	尚集镇尚德路西段北侧	882	19	47.43	许昌斯威实业有限公司
50	许昌	金叶大道西段北侧	882	20	44.14	许昌市魏都利达发制品厂

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与宁夏、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.51% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与山西、广西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年04月全国工业用地成交详情

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