2012年04月郑州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月郑州工业用地成交总况分析

2012年04月，郑州成交用地总面积 1,125,561 平方米（约合 1,688亩）
· 工业用地面积为 268,044 平方米（约合402 亩），占总面积的24% ，环比下降 45.27 %；
· 成交金额共计211,302万元，其中工业用地金额5,467万元，占比2.59% ，环比下降 31.23 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荥阳市	220,443	82.24%	-	4,368	79.9%	-	2	50%	-
新郑市	28,249	10.54%	-	355	6.49%	-	1	25%	-
管城回族区	19,354	7.22%	-	744	13.61%	-	1	25%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2012年04月郑州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荥阳市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2012年04月郑州工业用地市场交易分析

三、2012年04月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荥阳市成交宗数最多，这也是荥阳市近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，荥阳市、新郑市、管城回族区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荥阳市、新郑市、管城回族区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巩义市热度有所降低。

图3 2012年04月郑州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荥阳市成交金额最高，高达 4,368万元。全市成交总金额较上月下降 31.23%呈现下降状态。

图4 2012年04月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，管城回族区成交均价最高，达到 26 万元/亩，新郑市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月郑州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州市新天元装饰新材料有限公司竞得，为2,461万元；而华晶精密制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年04月面积最大的地块为198.35亩，位于中原路与规划棋源路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荥阳市	中原路与规划棋源路交叉口西北角	2461	12	198.35	郑州市新天元装饰新材料有限公司
2	荥阳市	中原路与规划三公路交叉口西北角	1907	14	132.31	郑州市新天元装饰新材料有限公司
3	管城回族区	经开第十大街西、经北四路北	744	26	29.03	华晶精密制造有限公司
4	新郑市	郭店镇黄金大道北侧、合欢路东侧	355	8	42.37	新郑市金地粮食商贸有限公司