2013年05月南阳工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月南阳工业用地成交总况分析

2013年05月，南阳成交用地总面积 582,091 平方米（约合 873亩）
· 工业用地面积为 458,359 平方米（约合688 亩），占总面积的79% ，环比增长 209.14 %；
· 成交金额共计27,983万元，其中工业用地金额13,543万元，占比48.4% ，环比增长 307.31 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
方城县	195,377	42.63%	-	6,409	47.32%	-	7	53.85%	-
内乡县	35,423	7.73%	-	945	6.98%	-	2	15.38%	-
新野县	144,056	31.43%	-	4,400	32.49%	-	1	7.69%	-
社旗县	40,042	8.74%	-60.59%	901	6.65%	-60.6%	1	7.69%	-50%
南召县	26,670	5.82%	-	610	4.5%	-	1	7.69%	-
镇平县	16,793	3.66%	-	278	2.05%	-	1	7.69%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2013年05月南阳工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且方城县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年05月南阳工业用地市场交易分析

三、2013年05月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，方城县成交宗数最多，这也是方城县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，南召县、新野县、方城县、镇平县、内乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、新野县、方城县、镇平县、内乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势社旗县热度有所降低。

图3 2013年05月南阳工业用地成交宗数分析

四、2013年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，方城县成交金额最高，高达 6,409万元。全市成交总金额较上月增长 307.31%呈现上升状态。

图4 2013年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，方城县成交均价最高，达到 22 万元/亩，镇平县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月南阳各地区土地成交均价分布

五、2013年05月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新野县华星棉纺织有限责任公司竞得，为4,400万元；而方城县宛北环保设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年05月面积最大的地块为216.08亩，位于城南路与西三路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新野县	城南路与西三路交叉口东南角	4400	20	216.08	新野县华星棉纺织有限责任公司
2	方城县	吴府大道西侧、方晓路北侧	1771	22	80.96	南阳市天锐机电有限公司
3	方城县	张骞大道与西青路交叉口西南角	1223	22	55.72	方城县金馥植物油有限公司
4	方城县	张骞大道与吴府大道交叉口东北角	1047	22	47.7	方城县宛北环保设备有限公司
5	社旗县	南环路北侧、榆园街东侧、经七路西侧	901	15	60.06	南阳开元高温新材料有限公司
6	方城县	合兴路与西青路交叉口东北角	798	22	36.69	河南欣欣粮油设备有限公司
7	内乡县	郦都大道与长治路交叉口西北角区域	790	18	44.84	河南宛泰粉末冶金有限公司
8	方城县	吴府大道与迎宾路交叉口东北角	659	22	30.21	南阳市金裕城门业有限公司
9	南召县	南召县产业集聚区	610	15	40	南召县金财投资开发有限公司
10	方城县	吴府大道与西青路交叉口西南角	561	22	25.61	方城县亨源棉织品制造有限公司
11	方城县	张骞大道与迎宾路交叉口西北角	350	22	16.18	南阳市金裕城门业有限公司
12	镇平县	宁西铁路以北，张庄路中段西侧	278	11	25.19	镇平金润液压设备有限公司
13	内乡县	郦都大道以南鹏翔路西侧区域	155	19	8.3	南阳市鹏翔科技有限公司