2011年04月南阳工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月南阳工业用地成交总况分析

2011年04月，南阳成交用地总面积 358,369 平方米（约合 538亩）
· 工业用地面积为 317,636 平方米（约合476 亩），占总面积的89% ，环比增长 197.26 %；
· 成交金额共计10,704万元，其中工业用地金额7,005万元，占比65.44% ，环比增长 332.94 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邓州市	290,754	91.54%	172.1%	6,400	91.36%	295.55%	1	50%	-66.67%
宛城区	26,882	8.46%	-	605	8.64%	-	1	50%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2011年04月南阳工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宛城区与邓州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邓州市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年04月南阳工业用地市场交易分析

三、2011年04月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宛城区、邓州市成交宗数最多。同时，宛城区、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宛城区、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月南阳工业用地成交宗数分析

四、2011年04月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邓州市成交金额最高，高达 6,400万元。全市成交总金额较上月增长 332.94%呈现上升状态。

图4 2011年04月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，邓州市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月南阳各地区土地成交均价分布

五、2011年04月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南裕丰复合肥有限公司、北京天衡药物研究院南阳天衡制药厂竞得，为6,400万元；而南阳市永康医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年04月面积最大的地块为436.13亩，位于南二环路北侧、宣华制药厂南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邓州市	南二环路北侧、宣华制药厂南侧	6400	15	436.13	河南裕丰复合肥有限公司、北京天衡药物研究院南阳天衡制药厂
2	宛城区	312国道南侧	605	15	40.32	南阳市永康医药有限公司