2012年11月许昌工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月许昌工业用地成交总况分析

2012年11月，许昌成交用地总面积 702,145 平方米（约合 1,053亩）
· 工业用地面积为 391,347 平方米（约合587 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计39,594万元，其中工业用地金额10,650万元，占比26.9%
· 成交土地24宗,其中工业用地15宗，占总宗数的62.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄢陵县	158,764	40.57%	-	4,750	44.6%	-	9	60%	-
长葛市	232,585	59.43%	-	5,900	55.4%	-	6	40%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2012年11月许昌工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鄢陵县与长葛市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长葛市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年11月许昌工业用地市场交易分析

三、2012年11月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄢陵县成交宗数最多，这也是鄢陵县近12月以来第 3 次成为许昌成交土地最多地区。同时，鄢陵县、长葛市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄢陵县、长葛市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月许昌工业用地成交宗数分析

四、2012年11月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长葛市成交金额最高，高达 5,900万元。

图4 2012年11月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄢陵县成交均价最高，达到 20 万元/亩，长葛市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月许昌各地区土地成交均价分布

五、2012年11月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长葛市鸿舟车业有限公司竞得，为2,750万元；而鄢陵县新丰茂纺织厂竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年11月面积最大的地块为146.48亩，位于107国道北段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长葛市	107国道北段东侧	2750	19	146.48	长葛市鸿舟车业有限公司
2	鄢陵县	未来大道南侧、创业大道西侧	1771	19	93.98	许昌华汇变压器股份有限公司
3	长葛市	长社路东段北侧	1200	16	74	河南省联发纸业有限公司
4	鄢陵县	创业大道东、未来大道北侧	750	21	36.15	鄢陵县康康塑化有限公司
5	长葛市	大周镇小谢庄村东	700	14	48.49	河南贵星铝业有限公司
6	长葛市	大周镇王皮庙村东	670	14	47.44	长葛市龙粤铝业有限公司
7	鄢陵县	鄢望路东侧、金汇大道南侧	565	20	27.58	姚占勇
8	鄢陵县	创业大道西侧	504	21	24.18	许昌金荷箱包辅料有限公司
9	长葛市	南环路北侧	420	18	23.64	河南新天地药业股份有限公司
10	鄢陵县	鄢陶路东侧、未来大道南侧	395	20	19.77	许昌佳禾游乐设备有限公司
11	鄢陵县	工人路西侧、金汇大道北侧	290	21	14.08	邢运生
12	鄢陵县	金丰路南侧、金源大道西侧	190	21	9.22	鄢陵彩达油墨有限公司
13	鄢陵县	金汇区金源大道西侧	185	22	8.46	鄢陵县新丰茂纺织厂
14	长葛市	南环路北侧	160	18	8.82	河南新天地药业股份有限公司
15	鄢陵县	金祥路西侧	100	21	4.73	许昌鑫城电力装备有限公司