2018年09月信阳工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月信阳工业用地成交总况分析

2018年09月，信阳成交用地总面积 458,312 平方米（约合 687亩）
· 工业用地面积为 313,216 平方米（约合470 亩），占总面积的68% ，环比下降 17.18 %；
· 成交金额共计25,655万元，其中工业用地金额11,485万元，占比44.77% ，环比增长 30.58 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平桥区	241,970	77.25%	21.45%	9,894	86.14%	94.54%	5	55.56%	25%
潢川县	40,889	13.05%	-	754	6.56%	-	2	22.22%	-
新县	30,358	9.69%	-	838	7.29%	-	2	22.22%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2018年09月信阳工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平桥区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年09月信阳工业用地市场交易分析

三、2018年09月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平桥区成交宗数最多，这也是平桥区近12月以来第 3 次成为信阳成交土地最多地区。同时，平桥区、新县、潢川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平桥区、新县、潢川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月信阳工业用地成交宗数分析

四、2018年09月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平桥区成交金额最高，高达 9,893万元。全市成交总金额较上月增长 30.58%呈现上升状态。

图4 2018年09月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 27 万元/亩，潢川县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月信阳各地区土地成交均价分布

五、2018年09月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南荣申置业有限公司竞得，为3,021万元；而河南万泰成套电器制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年09月面积最大的地块为115.31亩，位于信阳平桥产业集聚区龙江大道南、平工纬一路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	信阳平桥产业集聚区龙江大道南、平工纬一路北侧	3021	26	115.31	河南荣申置业有限公司
2	平桥区	信阳市平桥产业集聚区牌袁路居委会城东路西侧平桥大道南侧	3001	26	114.85	河南省鼎润科技实业有限公司
3	平桥区	信阳高新区城东街道办事处马岗社区	1685	33	51.39	河南万泰成套电器制造有限公司
4	平桥区	信阳高新区城东街道办事处牌坊社区	1283	27	47.07	河南万兆电力设备有限公司
5	平桥区	信阳市平桥产业集聚区中山居委会龙江大道与平工经三路交叉口东北角	902	26	34.35	河南省豪特曼智能数字磨床有限公司
6	新县	新县方湾工业园区	584	26	22.41	新县富泰混凝土加工有限公司
7	潢川县	魏岗乡余店村境内	416	11	36.24	潢川县裕丰粮业有限责任公司
8	潢川县	产业集聚区	338	13	25.09	潢川县鑫斯泰新能源科技有限公司
9	新县	新县金兰山街道办事处九龙岭工业园区S339线南侧	254	11	23.13	新县产业集聚区管理委员会