2018年09月河南工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月河南工业用地成交总况分析

2018年09月，河南成交用地总面积 11,761,955 平方米（约合 17,643亩）
· 工业用地面积为 4,813,739 平方米（约合7,221 亩），占总面积的41% ，环比下降 22.44 %；
· 成交金额共计2,395,857万元，其中工业用地金额137,399万元，占比5.73% ，环比下降 15.37 %；
· 成交土地347宗,其中工业用地132宗，占总宗数的38.04% ，环比下降 21.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开封	719,783	14.95%	1529.22%	18,951	13.79%	2622.76%	20	15.15%	1900%
驻马店	512,847	10.65%	-9.2%	8,542	6.22%	-31.25%	20	15.15%	53.85%
郑州	732,949	15.23%	-46.07%	31,786	23.13%	-42.26%	15	11.36%	-60.53%
鹤壁	441,286	9.17%	-	9,675	7.04%	-	12	9.09%	-
新乡	329,174	6.84%	-61.56%	8,730	6.35%	-57.26%	10	7.58%	-67.74%
信阳	313,217	6.51%	-17.18%	11,485	8.36%	30.58%	9	6.82%	28.57%
南阳	264,894	5.5%	193.25%	10,150	7.39%	141.16%	8	6.06%	100%
许昌	375,675	7.8%	-	10,589	7.71%	-	7	5.3%	-
安阳	297,603	6.18%	-60.65%	6,828	4.97%	-56.46%	7	5.3%	-12.5%
漯河	193,394	4.02%	236.08%	6,021	4.38%	317.97%	6	4.55%	持平
商丘	156,371	3.25%	-64.2%	1,974	1.44%	-72.92%	5	3.79%	-44.44%
三门峡	144,890	3.01%	669.8%	2,896	2.11%	336.07%	4	3.03%	300%
濮阳	111,442	2.32%	-87.3%	2,579	1.88%	-86.33%	4	3.03%	-75%
洛阳	173,713	3.61%	-58.76%	5,596	4.07%	-51.07%	3	2.27%	-72.73%
周口	42,000	0.87%	-62.06%	1,520	1.11%	-35.1%	1	0.76%	-80%
焦作	4,509	0.09%	-98%	82	0.06%	-97.08%	1	0.76%	-94.44%

图1 河南工业用地成交总况

二、2018年09月河南工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2018年09月河南工业用地市场交易分析

三、2018年09月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开封、驻马店成交宗数最多。同时，开封、鹤壁、许昌、漯河、三门峡、南阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、鹤壁、许昌、漯河、三门峡、南阳、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、安阳、新乡、焦作、濮阳、商丘、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2018年09月河南工业用地成交宗数分析

四、2018年09月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 31,786万元。全市成交总金额较上月下降 15.37%呈现波动状态。

图4 2018年09月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 29 万元/亩，商丘成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月河南各地区土地成交均价分布

五、2018年09月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州智驱科技有限公司竞得，为8,581万元；而河南恒大皮阿诺家居有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达155万元/亩；2018年09月面积最大的地块为301.69亩，位于许昌市建安区魏武大道以东、规划农大路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	兰心东路以北、鹏程大道以西、蓝湖街以东、梅香路以南	8581	35	247.04	郑州智驱科技有限公司
2	许昌	许昌市建安区魏武大道以东、规划农大路以北	6335	21	301.69	许昌远东传动轴股份有限公司
3	郑州	刘河镇石井村	4851	22	218.48	河南冠普建设工程有限公司
4	洛阳	东至用地界，西至用地界，南至用地界，北至北环路。	4134	23	182.39	中国石油化工股份有限公司洛阳分公司
5	郑州	登封市产业集聚区农业路与龙泉路交叉口西北角	3830	26	148.44	郑州宝莱特光电科技有限公司
6	鹤壁	卫都街道办事处、黄庄村西北、铁西工业路南侧	3758	15	258.75	葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司鹤壁分公司
7	开封	中州路北侧	3520	155	22.69	河南恒大皮阿诺家居有限责任公司
8	安阳	白马路与黄河路交叉口西南角	3351	15	225.37	河南波司登羽绒服装生产有限公司
9	郑州	许昌路以南、丹霞路以西	3350	33	101.28	郑州红星矿山机器有限公司
10	信阳	信阳平桥产业集聚区龙江大道南、平工纬一路北侧	3021	26	115.31	河南荣申置业有限公司
11	信阳	信阳市平桥产业集聚区牌袁路居委会城东路西侧平桥大道南侧	3001	26	114.85	河南省鼎润科技实业有限公司
12	开封	济阳大道西侧	2770	10	263.85	兰考裕富精密科技有限公司
13	许昌	紫云镇林场路南侧	2587	15	174.09	许昌开炭炭素有限公司
14	开封	陇海一路南侧、九大街东侧地块	2516	22	112.33	河南邯钢福然德汽车部件有限公司
15	新乡	新乡经济技术开发区纬三路与铁路专用线西北角	2466	18	137.01	新乡白鹭投资集团有限公司
16	郑州	科学大道与规划道路交叉口东南侧	2197	32	68.07	河南省佰新实业有限公司
17	南阳	城南大道以东、纬七路以南、瑞丰粮油有限公司以北区域	2110	33	63.84	南阳市宝哥儿食品有限公司
18	南阳	新野县经八路与纬三路交叉口东南角	2100	15	138.8	新野长青生物质能源有限公司
19	郑州	荥泽大道与道北路交叉口西北侧	2068	32	64.08	河南省佰新实业有限公司
20	三门峡	王村路与虎山路交叉口西南角	1792	13	133.06	河南金海生物科技有限公司
21	漯河	郾城区裴城镇漯西工业园区、迎宾大道北侧、许泌公路西侧	1785	21	84.73	天壕能源有限公司
22	新乡	新乡经济技术开发区经六路与北二巷交叉口东北角	1783	18	99.04	新乡陆港保税物流有限公司
23	南阳	王村10号路以东、王村7号路以北区域	1740	33	52.41	南阳海派物流有限公司
24	信阳	信阳高新区城东街道办事处马岗社区	1685	33	51.39	河南万泰成套电器制造有限公司
25	安阳	致远大道与翟阳公路交叉口西北角	1643	15	106.23	安阳远鹏环保科技有限公司
26	周口	未来路西侧、灵运路南侧	1520	24	63	太康县征程农机销售有限公司
27	郑州	科学大道与园区13号路交叉口西南侧	1492	27	56.3	郑州金磊树脂有限公司
28	鹤壁	宝山集聚区煤化大道西侧、宝园路以南	1435	14	99.51	河南星宇化工有限公司
29	南阳	麒麟路以南、西外环路以东区域	1430	30	47.47	南阳市锦泽玻璃有限公司
30	南阳	经九路以东、纬十路以南	1410	30	46.83	南阳中源机电科技有限公司
31	郑州	荥密路与园区12号路交叉口西南侧	1333	27	50.27	郑州研工光机有限公司
32	安阳	横水镇西赵村东侧	1293	14	92.38	林州市嘉盛新能源有限公司
33	驻马店	朝阳路与创业大道交叉口东南侧	1289	12	107.42	河南省华舆城市建设投资开发有限公司
34	信阳	信阳高新区城东街道办事处牌坊社区	1283	27	47.07	河南万兆电力设备有限公司
35	漯河	市城乡一体化示范区金山路西侧	1276	20	62.74	漯河市圆福仓储物流有限公司
36	开封	幸福干渠西侧、开杞路北侧	1255	13	93.92	河南华铝铝业有限公司
37	开封	航海路北侧	1192	11	112.59	河南永全崴电子科技有限公司
38	开封	幸福干渠西侧、开杞路北侧	1126	13	84.5	河南金仕达铝业科技发展有限公司
39	新乡	巨人大道东侧、纬八路南侧	1070	16	69.02	阿尔法起重机有限公司
40	开封	幸福干渠西侧、开杞路北侧	1027	15	69.33	开封市世元铝业有限公司
41	南阳	经九路以东、纬十路以南	1010	30	33.56	南阳佳力液压机械有限公司
42	漯河	郾城区裴城镇漯西工业园区、迎宾大道北侧、澜新路西侧	986	21	46.82	漯河市新旺化工有限公司
43	鹤壁	山城区朝阳街北侧、规划二路南侧	978	16	61.79	鹤壁市鹤鸣实业投资有限公司
44	郑州	立功街以东、大寨路以北	967	31	31.44	华电分布式能源（郑州）有限公司
45	新乡	香泉路与水营南街交叉东南角	943	28	33.69	新乡市卫滨投资有限公司
46	开封	周天西路南侧、十大街以西地块	937	24	39.5	开封惠德机械有限公司
47	新乡	香泉路与卫盛街交叉西南角	933	28	33.32	新乡市卫滨投资有限公司
48	濮阳	锦湖路南、龙乡路西	930	21	44.15	濮阳市艺海石油机械有限公司
49	驻马店	西平县柏国大道东段南侧	923	13	73.45	河南万华建筑材料有限公司
50	信阳	信阳市平桥产业集聚区中山居委会龙江大道与平工经三路交叉口东北角	902	26	34.35	河南省豪特曼智能数字磨床有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与四川、广东在同一梯队，成交面积占全国5.16% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与江苏、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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