2018年09月商丘工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月商丘工业用地成交总况分析

2018年09月，商丘成交用地总面积 863,624 平方米（约合 1,295亩）
· 工业用地面积为 156,370 平方米（约合235 亩），占总面积的18% ，环比下降 64.2 %；
· 成交金额共计210,358万元，其中工业用地金额1,974万元，占比0.94% ，环比下降 72.92 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民权县	80,314	51.36%	-	977	49.5%	-	2	40%	-
柘城县	37,971	24.28%	-	487	24.66%	-	2	40%	-
虞城县	38,087	24.36%	-	510	25.84%	-	1	20%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2018年09月商丘工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且民权县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年09月商丘工业用地市场交易分析

三、2018年09月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柘城县、民权县成交宗数最多。同时，柘城县、民权县、虞城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柘城县、民权县、虞城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永城市热度有所降低。

图3 2018年09月商丘工业用地成交宗数分析

四、2018年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，民权县成交金额最高，高达 977万元。全市成交总金额较上月下降 72.92%呈现下降状态。

图4 2018年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虞城县成交均价最高，达到 9 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月商丘各地区土地成交均价分布

五、2018年09月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南正邦铝业有限公司竞得，为531万元；而河南明大粮食仓储设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年09月面积最大的地块为65.48亩，位于建业路南侧、民睢路东648米处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民权县	建业路南侧、民睢路东648米处	531	8	65.48	河南正邦铝业有限公司
2	虞城县	虞亳公路西侧，北邻耕地、东邻建设用地、西邻耕地、南邻耕地	510	9	57.13	河南明大粮食仓储设备有限公司
3	民权县	建业路南侧、民睢路东428米处	446	8	54.99	河南省利盈环保科技股份有限公司
4	柘城县	千岛湖路南侧	346	9	40.45	柘城慧征金刚石制品有限公司
5	柘城县	大连路东侧	141	9	16.5	商丘金钻金刚石材料有限公司