2013年12月商丘工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月商丘工业用地成交总况分析

2013年12月，商丘成交用地总面积 1,154,600 平方米（约合 1,732亩）
· 工业用地面积为 494,432 平方米（约合742 亩），占总面积的43% ，环比增长 297.25 %；
· 成交金额共计72,019万元，其中工业用地金额7,958万元，占比11.05% ，环比增长 496.88 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地20宗，占总宗数的40.82% ，环比增长 566.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民权县	363,908	73.6%	-	3,612	45.39%	-	18	90%	-
睢县	87,334	17.66%	0.58%	4,000	50.26%	280.59%	1	5%	持平
夏邑县	43,192	8.74%	-	346	4.35%	-	1	5%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2013年12月商丘工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且民权县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2013年12月商丘工业用地市场交易分析

三、2013年12月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县成交宗数最多，这也是民权县近12月以来第 4 次成为商丘成交土地最多地区。同时，夏邑县、民权县、睢县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、民权县、睢县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月商丘工业用地成交宗数分析

四、2013年12月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢县成交金额最高，高达 4,000万元。全市成交总金额较上月增长 496.88%呈现波动状态。

图4 2013年12月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢县成交均价最高，达到 31 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月商丘各地区土地成交均价分布

五、2013年12月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被睢县发展投资有限公司竞得，为4,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为131亩，位于恒山路北侧、民太路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢县	恒山路北侧、民太路西侧	4000	31	131	睢县发展投资有限公司
2	民权县	兴业路南侧、台州路东侧	385	7	58.28	河南省健泰实业有限公司
3	民权县	兴业路北侧，电力大道东60米处	361	7	54.57	河南欧递电器有限公司
4	夏邑县	振兴大道中段南侧	346	5	64.79	夏邑县荣兴服饰有限公司
5	民权县	兴业路与310国道交叉口西900米处	311	7	47.02	民权县铭远清真食品有限公司
6	民权县	台州路东侧、兴业路南132米处	295	7	44.6	河南省健泰实业有限公司
7	民权县	温州路西侧、台州路东侧、兴业路南132米处	292	7	44.23	河南省健泰实业有限公司
8	民权县	兴业路与310国道交叉口西北700米处	241	7	36.46	河南金草园粮油有限公司
9	民权县	兴业路与310国道交叉口西北545米处	236	7	35.63	河南华豫虎王车业有限公司
10	民权县	工业大道北侧，苏州路西侧	220	7	33.31	河南慕茹萍服饰有限公司
11	民权县	兴业路南侧，民太路东侧	220	7	33.28	民权县科农食品贸易有限公司
12	民权县	车站南路东65米，兴业路西段南侧	172	7	25.95	河南雪牌制冷设备有限公司
13	民权县	台州路西侧，兴业路北侧	164	7	24.81	商丘龙辉实业有限公司
14	民权县	民太路西侧，黄科建材北侧	142	7	21.4	河南福安模具制造有限公司
15	民权县	兴业路北侧，台州路西95米处	128	7	19.27	民权华中电力设备有限公司
16	民权县	工业大道北侧，民太路东侧	103	7	15.47	李慧
17	民权县	车站南路东侧，兴业路西段南侧	101	7	15.25	民权县宏建彩钢板有限公司
18	民权县	车站南路东160米处，兴业路西段南侧	99	7	14.97	河南冰航制冷设备有限公司
19	民权县	苏州路西侧，兴业路南侧	88	7	13.3	河南伟艳三原色标牌有限公司
20	民权县	南华大道北侧，中山大道东700米处	54	7	8.07	民权县城关静静服装加工厂