2012年12月三门峡工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月三门峡工业用地成交总况分析

2012年12月，三门峡成交用地总面积 225,600 平方米（约合 338亩）
· 工业用地面积为 71,486 平方米（约合107 亩），占总面积的32% ，环比下降 57.93 %；
· 成交金额共计16,460万元，其中工业用地金额1,365万元，占比8.29% ，环比下降 53.6 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渑池县	35,176	49.21%	-15.08%	620	45.42%	-11.55%	2	66.67%	-33.33%
灵宝市	36,310	50.79%	-63.23%	745	54.58%	-55.73%	1	33.33%	-50%

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2012年12月三门峡工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在渑池县与灵宝市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵宝市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年12月三门峡工业用地市场交易分析

三、2012年12月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渑池县成交宗数最多，这也是渑池县近12月以来第 2 次成为三门峡成交土地最多地区。同时，渑池县、灵宝市热度有所降低。

图3 2012年12月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2012年12月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵宝市成交金额最高，高达 745万元。全市成交总金额较上月下降 53.6%呈现波动状态。

图4 2012年12月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵宝市成交均价最高，达到 14 万元/亩，渑池县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2012年12月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被灵宝鸿宇电子有限责任公司竞得，为745万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为54.46亩，位于灵宝市（城东）产业集聚区、经二路与纬一路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵宝市	灵宝市（城东）产业集聚区、经二路与纬一路交叉口东北角	745	14	54.46	灵宝鸿宇电子有限责任公司
2	渑池县	渑池县洪阳镇崤店村东南	382	12	32.56	三门峡康威煤气焦化有限公司
3	渑池县	洪阳镇崤店村东南	238	12	20.21	三门峡康威煤气焦化有限公司