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2011年09月三门峡工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月三门峡工业用地成交总况分析

2011年09月, 三门峡 成交用地总面积 29,359 平方米(约合 44亩)
· 工业用地面积为 3,035 平方米(约合5 亩) ,占总面积的10%
· 成交金额共计5,423万元, 其中工业用地金额66万元 ,占比1.22%
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的12.5% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
灵宝市 3,035 100% - 66 100% - 1 100% -

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2011年09月三门峡工业用地成交面积分析

2011年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在灵宝市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且灵宝市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年09月三门峡工业用地市场交易分析

三、2011年09月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 灵宝市 成交宗数最多 ,这也是灵宝市 近12月以来第 3 次成为 三门峡 成交土地最多地区 。同时, 灵宝市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 灵宝市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年09月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2011年09月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 灵宝市 成交金额最高,高达 66万元 。

图4 2011年09月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 灵宝市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 灵宝市 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2011年09月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知,2011年09月,三门峡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被灵宝市万里运输有限责任公司竞得,为66万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2011年09月月面积最大的地块,为4.55亩,位于灵宝市尹庄镇大中原村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 灵宝市 灵宝市尹庄镇大中原村 66 14 4.55 灵宝市万里运输有限责任公司

图6 三门峡工业用地成交详情

六、三门峡投资分析

由图可知,三门峡工业用地成交面积位列 河南 第16位, 与信阳、安阳在同一梯队 ,成交面积占全国0% 。

图72011年09月河南工业用地成交详情

三门峡工业用地成交均价位列河南第4,与漯河、安阳在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年09月河南工业用地成交详情

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