2011年07月开封工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月开封工业用地成交总况分析

2011年07月，开封成交用地总面积 84,674 平方米（约合 127亩）
· 工业用地面积为 14,170 平方米（约合21 亩），占总面积的17% ，环比下降 97.62 %；
· 成交金额共计4,976万元，其中工业用地金额236万元，占比4.74% ，环比下降 95.78 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 92.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	14,170	100%	-97.16%	236	100%	-94.29%	1	100%	-90.91%

图1 开封工业用地成交总况

二、2011年07月开封工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兰考县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年07月开封工业用地市场交易分析

三、2011年07月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 4 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县热度有所降低。

图3 2011年07月开封工业用地成交宗数分析

四、2011年07月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰考县成交金额最高，高达 236万元。全市成交总金额较上月下降 95.78%呈现下降状态。

图4 2011年07月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰考县成交均价最高，达到 11 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月开封各地区土地成交均价分布

五、2011年07月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰考盛大置业投资有限公司竞得，为236万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为21.25亩，位于铁路南侧（东立交桥南西侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	铁路南侧（东立交桥南西侧）	236	11	21.25	兰考盛大置业投资有限公司