2013年09月开封工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月开封工业用地成交总况分析

2013年09月，开封成交用地总面积 629,433 平方米（约合 944亩）
· 工业用地面积为 172,576 平方米（约合259 亩），占总面积的27% ，环比下降 73.16 %；
· 成交金额共计78,944万元，其中工业用地金额1,690万元，占比2.14% ，环比下降 89.67 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地5宗，占总宗数的16.13% ，环比下降 72.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	129,435	75%	860.41%	1,191	70.49%	935.65%	3	60%	200%
尉氏县	26,844	15.55%	-6.47%	343	20.26%	-6.47%	1	20%	持平
通许县	16,297	9.44%	-68.88%	157	9.26%	-72.93%	1	20%	-50%

图1 开封工业用地成交总况

二、2013年09月开封工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2013年09月开封工业用地市场交易分析

三、2013年09月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 2 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉氏县、通许县热度有所降低。

图3 2013年09月开封工业用地成交宗数分析

四、2013年09月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰考县成交金额最高，高达 1,191万元。全市成交总金额较上月下降 89.67%呈现波动状态。

图4 2013年09月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 9 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月开封各地区土地成交均价分布

五、2013年09月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰考汇通化工有限公司竞得，为474万元；而开封市恒达饮品有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2013年09月面积最大的地块为74.1亩，位于工业路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	工业路西侧	474	6	74.1	兰考汇通化工有限公司
2	兰考县	中州大道北侧	389	6	69.15	兰考锦华实业有限公司
3	尉氏县	尉氏县大营镇	342	9	40.27	开封市恒达饮品有限公司
4	兰考县	中州路南侧	328	6	50.9	河南中飞投资有限公司
5	通许县	通长北干道南	156	6	24.45	开封万帮机电有限公司